Риэлторы: цены на жилье в Петербурге упадут, но после вернут утраченные позиции

Портал Restate.ru поинтересовался у читателей, чего они ждут от цен на недвижимость в регионе. Большинство читателей предположили, что к концу 2016 «не будет ни спроса, ни продаж». Вторым по популярности вариантом был «Стоимость в рублях вырастет вопреки всему». 16% опрошенных полагают, что цены упадут на 20-30% даже в комфорт-классе. Наконец, по 14% респондентов выбрали вариант стандартной коррекции в ту или иную сторону на 10-20% или предположили ощутимое падение в случае массовых банкротств застройщиков. Лишь менее 9% читателей предположили, что цены однозначно не будут падать. 

Таким образом, большинство выбрало «панические» варианты, предрекая рынку новый серьезный обвал. Что на самом деле будет происходить с ценами на жилье, а также, почему аудитория верит в негативные сценарии, мы спросили у экспертов компаний-членов Ассоциации Риэлторов Петербурга и Ленинградской области.

Руслан Лавров, генеральный директор АН «Площадь»:

-->Наиболее пессимистичные прогнозы оказались самыми популярными у читателей по очевидной причине. Не секрет, что в сфере продаж товаров и услуг заметен значительный спад. Покупательная способность населения снижается. Поэтому пессимизм превалирует. Второе место по популярности варианта "Стоимость в рублях вырастет вопреки всему", тоже понятно. Порой, формирование цены у продавцов происходит по принципу «Мне так хочется», без оглядки на объективные факторы.

Мой прогноз основывается на том факте, что спрос имеет фрагментированную, сложную структуру. Он всегда более высок и сконцентрирован на более качественных объектах недвижимости в каждом сегменте рынка. В условиях спада или кризиса спрос ещё больше фокусируется на качественном предложении, такие объекты рассматриваются как надежный актив для сохранения капиталов и сбережений. Объекты с «изъяном», напротив, ещё больше теряют привлекательность, как высокорискованные. Поэтому можно будет наблюдать и находить примеры, когда цены будут как расти, так и снижаться, а среднестатистический индекс цен будет колебаться на одном уровне, без значительных изменений.

Федор  Дьячков, исполнительный директор агентства «АЛЕКСАНДР Недвижимость»:

-->По данным нашей статистики, в настоящее время стабильным спросом пользуются качественные квартиры в диапазоне 3-5 миллионов рублей в Приморском,  Выборгском, Калининском районах . Если иметь ввиду рублевые цены на недвижимость и то, что  экономическая и геополитическая обстановка в стране в наступившем году  значительно не ухудшится , то, вероятно, в первом полугодии цены будут несколько снижаться . Снижение цен на недвижимость в 2016 году в рублевых ценах может составить в пределах 10%, а по некоторым малоликвидным объектам  – и до 20%. Однако отложенный спрос и хотя бы умеренное ослабление санкций во второй половине года, скорее всего, приведут к тому, что цены сначала стабилизируются, а затем начнут расти. Может быть, что в целом за год снижение цен будет 5-10%, а возможно, его не будет и вовсе. А вот если рассмотреть трех- или пятилетний период, то можно уверенно сказать, что цены за такой период возрастут, и существенно. Отсюда можно сделать такие выводы. Для инвестиций с горизонтом один-два года рынок недвижимости в настоящее время непривлекателен. Однако если вы покупаете недвижимость для себя или рассматриваете инвестиции на срок от трех лет и более, то 2016 год предоставляет гражданам  широкие возможности и в выборе  и в покупке интересных объектов по привлекательной цене. Если пересчитывать  цены на недвижимость  в долларах и евро, то тенденции могут быть не столь оптимистично-стабильными. Рост курса валют не ведет к росту рублевых цен на жилье, поэтому , по нашему мнению, падение цен в валютном эквиваленте будет заметно сильнее.

Сергей Будько, коммерческий директор компании «Кивеннапа»:

-->По нашему мнению, ситуация на рынке недвижимости в целом останется на том же уровне, на котором рынок существует на сегодняшний день. Популярность пессимистичных прогнозов можно легко объяснить факторами, серьезно влияющими на жизнь россиян. Все ощутили падение уровня жизни, которое началось в конце 2014 года. Инфляция, снижение уровня реальных доходов и подорожание продовольственных товаров не прибавляют оптимизма среднестатистическому жителю нашей страны. Кроме того, страна находится в достаточно сложных внешнеэкономических условиях.

Тем не менее, на наш взгляд, сложившаяся на рынке ситуация окажет и положительный эффект. Кризис очистит рынок от неэффективных компаний и неконкурентоспособных предложений. Также мы считаем, что общественное мнение по поводу роста рублевых цен не имеет шанса стать реальным, так как в связи с падением спроса цены на недвижимость останутся на том же уровне, на котором они находятся в данный момент.

Константин Сергеев, руководитель департамента аналитики  E3 Investment:

-->В настоящее время ощущается заметно влияние экономического кризиса на потребительские предпочтения россиян. С ноября 2014 года по сегодняшний день продолжается снижение реальных располагаемых доходов населения, и недвижимость – как и торговля, и туризм  – как раз является той сферой, где падение доходов особенно ярко выражено. Ощущение общей финансовой нестабильности как раз и приводит к ожиданию  снижения цен на недвижимость со стороны покупателей.

Мы в E3 Investment полагаем, что спрос на недвижимость и уровень цен в 2016-2017 годах будет зависеть, прежде всего, от цен на нефть и газ – основной товар российского экспорта и источник денежных поступления для экономики и бюджета страны.  Если стоимость барреля нефти вновь опустится до 25-35 долларов за баррель, количество сделок на первичном рынке сократится на 20-30%. Низкие цены на нефть неизбежно приведут к галопированию инфляции, девальвации рубля,  росту безработицы, что, разумеется, отразится и на покупательской способности и снизит спрос на квартиры. Если же цены на нефть укрепятся  в диапазоне 45-55 долларов за баррель, количество сделок на рынке новостроек может остаться на уровне прошлого года, а к концу 2017-началу 2018 года начнется постепенное возвращение спроса к докризисному уровню. Цены на недвижимость в 2016 году будут балансировать около нуля, при негативном сценарии могут снизиться на 10% от сегодняшних уровней.