В Приморском районе Петербурга на рынок выведен бизнес-центр, сданный в эксплуатацию
Это редкий пример на рынке Петербурга, когда офисы предлагаются инвесторам на продажу в мелкую «нарезку».
«Строительный трест» готовится к реализации помещений в БЦ класса В+ «Сабировский» на Заусадебной улице, рядом с администрацией Приморского района. Шестиэтажное здание общей площадью 18,5 тыс. кв. м недавно сдано в эксплуатацию. По данным девелопера, на территории уже выполнено благоустройство. Размер офисов довольно небольшой – от 34 до 130 "квадратов".
Кстати, чуть ранее на нескольких электронных площадках этот БЦ выставлялся на продажу целиком за 2,22 млрд рублей (или 120 тыс./руб. за кв. м). Любопытно, что рядом зарезервирован участок под вторую очередь, застроив который можно увеличить общий объем офисов до 30 тыс. кв. м. Опрошенные аналитики затруднились назвать цены, по которым сейчас можно было бы продать конторы в розницу в подобном проекте.
По итогам первых трех кварталов 2023 года, как отмечают в компании Maris, на Приморский район пришлось 5% валового объема спроса на офисные площади в Петербурге (впрочем, как и в 2022-м). Спрос в этой локации достаточно стабилен, но с определенной поддерживающей спецификой - близостью «Лахта-центра». На долю Приморского района приходится 14,6% валового объема предложения качественных офисов города.
По данным IBC Real Estate, в третьем квартале 2023-го доля свободных площадей в БЦ классов А и В в Петербурге составила 8,1%, что на 2,1 п.п. ниже, чем во втором квартале. За эти три месяца рынок пополнился тремя объектами общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. м (это бизнес-центры «М22», «Тесла» и «Сабировский»). А общий объем качественных офисов Петербурга превысил отметку в 4 млн «квадратов». Зафиксирован рост запрашиваемых ставок. По итогам третьего квартала в классе А она составила 2,4 тыс руб./кв. м в месяц (с НДС и операционные расходы), что на 3% выше, чем кварталом раньше. В классе В – 1,5 тыс. руб./кв. м в месяц (плюс 5% за квартал).