Определились лидеры в жилищном строительстве по Петербургу и в целом по России
Большие объемы строительства дают преимущество, но также несут с собой определенные риски.
В Петербурге по объему текущего строительства лидирует Setl Group с показателем 883,5 тыс. кв. м. Данные опубликованы на сайте Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Всего в стадии строительства у Setl Group находится 11 жилых комплексов – 58 домов в шести районах.
На втором месте – группа ЛСР (832,9 тыс. кв. м), на третьем – ГК КВС (292,2 тыс. кв. м).
В Ленинградской области холдинг Setl Group вошел в тройку, с показателем 183,6 тыс. кв. м. (Строится ЖК «Город Звезд» в Новосаратовке). А на первом месте – группа «Самолет», с почти «городским» количеством новостроек: 863,1 тысяч кв. м). Вторую строчку занимает ИСГ «Мавис»: 422,5 тысяч кв. м.
В России лидирует ГК «Самолет», «серебро» – у Группы ПИК, «бронза» – у краснодарской группы «Точно».
Кроме жилья, лидеры рынка большое внимание уделяют инфраструктуре. У Setl Group в стадии строительства находится 24 социальных объекта, 19 из них холдинг сдает в текущем году. ГК «Самолет» по соглашениям с Ленобластью в ближайшие годы построит 13 детских садов и 8 школ, а также объекты инженерной и дорожной инфраструктуры.
По оценкам экспертов, показатель объема строительства в текущей ситуации неоднозначен. С одной стороны, крупным компаниям проще получать финансирование, диверсифицировать риски, переключая внимание на более успешные объекты. С другой стороны, многое зависит от того, в какой стадии строительства находятся объекты. Проекты высокой степени готовности и распроданности – это актив, по их завершении девелопер получает доступ к средствам на эскроу-счетах. А вот проекты в стартовой стадии могут столкнуться с проблемами: проектное финансирование дорогое, а темпы продаж в конце 2024-го и в начале 2025 года снизились.