Симбиоз жилья и коммерции: какие нежилые помещения в жилых домах можно использовать в коммерческих целях, опрос экспертов
В районах сложившей застройки, особенно в центре Петербурга, нередки конфликтные ситуации и общая правовая неопределенность, связанные с нежилыми помещениями в многоквартирных домах. В новостройках ситуация иная. Параметры нежилых площадей и их общий функционал закладываются еще на этапе проектирования. Заранее понятно, кто и как ими будет управлять.
Мы расспросили застройщиков о том, какие помещения в современных ЖК однозначно считаются техническими и остаются в составе общедомового имущества. Возможно ли коммерческое использование нежилых помещений (сдача в аренду или продажа), в которых находится инженерное оборудование, относящееся к инфраструктуре дома? От какого покупателя или арендатора стоит отказаться, чтобы не порождать конфликты с жителями? Какие функции целесообразно вынести в отдельно стоящие нежилые здания или изолированные от квартир блоки в составе жилого квартала? И учитывается ли в принципе мнение жителей относительно функционала будущей коммерции?