Подпольные инициативы: почему в Петербурге актуален вопрос собственности подвалов МКД
В 2025 году специальная Комиссия признала общедомовым имуществом 1179 помещений, ранее принадлежавших городу. Рассказываем, как в городе решается вопрос о собственности подвалов в многоквартирных домах.
Для решения проблемы даже была создана комиссия с участием городских чиновников. Она рассматривает статус подвальных помещений и их возвращение в общедомовую собственность. Конфликты из-за проданных подвалов широко освещаются в СМИ. В них вмешиваются чиновники, депутаты Госдумы, ведутся многолетние судебные разбирательства…
Неприкосновенные фасадыОдин из свежих примеров публичного конфликта — подвал Доходного дома АО «Строитель» на пр. Добролюбова, 19. Это дореволюционный многоквартирный дом, известный активным ТСЖ: жители восстановили тут роскошную входную дверь и парадную группу. А еще они много лет судятся из-за части подвального помещения (по высоте потолков — скорее технического подполья), проданного еще в 2000-х. В сентябре 2025-го владельцы «подполья» попытались оборудовать вход в подвал, несколько дней продолжался открытый конфликт, граждане физически не давали выполнять работы, на место приезжали даже сотрудники СК. Приостановить стройку удалось благодаря тому, что дом официально войдет в перечень объектов культурного наследия. Все согласования по этому поводу уже есть, под охрану берутся в числе прочего цоколь, габариты и конфигурация дверных проемов. Теперь собственнику для создания дверей и входа в подвал нужно будет разрешение КГИОП.
Еще один пример: в 2019 году ТСЖ «Староневский очаг», которое управляет домом на Невском пр., 158, пожаловалось на то, что владелец помещения оборудует приямок и вход в подвал. Администрация района подала в суд, требуя восстановить фасад и удалить приямок. Судя по картотеке арбитражных дел, в 2020 году в заседании был объявлен перерыв, который на момент подготовки публикации так и не завершился.