Алина Радова: «Проверять участок перед сделкой нужно особенно тщательно»
При покупке загородной недвижимости в Ленобласти важно учитывать не только ее стоимость и расположение, но и правовые нюансы. Ошибка может обернуться изъятием участка, сносом дома за ваш счет, штрафами и многолетними судами. О том, как избежать рисков или минимизировать их, рассуждает Алина Радова, юрист консалтинговой группы VERSUS.
На участки распространяются многочисленные публичные ограничения: нормы земельного и градостроительного права, лесное и природоохранное законодательство. Зачастую они не позволяют использовать участок в тех целях, ради которых он приобретался.
Как результат собственники получают отказы в регистрации прав и сделок, непринятие уведомления о строительстве, невозможность подключения к сетям, запрет на реконструкцию, признание объектов самовольными постройками и требования их демонтировать, что влечет потерю вложенных средств.
Преодолеть некоторые ограничения практически невозможно, поэтому перед сделкой участок нужно тщательно проверять, понимая, на что именно обращать внимание.
Для базовой проверки достаточно следующих ресурсов:
выписки из ЕГРН на земельный участок и на объекты на нем, которую можно запросить у продавца; Национальная система пространственных данных (НСПД), где можно пройти авторизацию через госуслуги и посмотреть практически все сведения об участке. Рекомендую обратить внимание на папку «Ленинградская область»; ФГИС ТП, в которой публикуются генеральные планы и правила землепользования и застройки, включая материалы по обоснованию и картографические материалы. Их можно найти в поиске документов по точному названию; ФГИС ЛК, благодаря которой можно выявить, попадает ли ваш участок в границы земель лесного фонда; официальные сайты органов власти Ленинградской области и муниципалитетов, на которых публикуется градостроительная документация.