Re:estate проверка: новые кварталы Пушкина
Еще недавно Пушкин считался исключительно районом для состоятельных покупателей. Сегодня же предложение там стало более разнообразным. Четыре непохожих комплекса близ Царского Села в новом выпуске Re:estate проверки.
Недаром старое название Пушкина - Царское Село, представление о том, что здесь можно жить с большим комфортом, чем на окраинах Петербурга, за столетие никуда не исчезло. Сегодня в центре пригорода реализуется целый ряд небольших жилищных проектов от девелоперов, которые, зачастую, не работают в других частях города,а то и вовсе руководят всего одним точечным проектом. Такого рода проекты, конечно, находят свою узкую покупательскую нишу, но все же не формируют рынок. Ключевыми для Пушкина являются не такие «локальные» объекты, как правило, продающиеся по довольно высокой цене, а крупные проекты освоения территории от более именитых строительных компаний. В новом выпуске Re:estate проверки четыре жилых комплекса, от въезда в Пушкин, до границы с Павловском.Начинаем мы с самой близкой к Петербургу части пригорода. Те, кто съезжает с шоссе к комплексу «Экспофорум», не могли не замечать первую цель нашего объезда - ЖК «Пушгород» от компании «Патриот-Нева».
Класс жилья редкий - недорогая «малоэтажка» в пригороде, давняя мечта многих горожан. Дома возводятся в рамках нового масштабного проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах». Фактически, речь идет о создании на севере Пушкина новых микрорайонов, сопоставимых по населению и метражу с советскими. Однако, реализация проекта комплексного освоения, в рамках которого возводятся дома от "Патриота" пока ведется достаточно неровно - для части участков девелоперы еще не найдены. В итоге, совершенно не ясно в каком окружении придется в итоге жить новоселам "Пушгорода". Сама же стройка, которая должна закончится уже к концу года, кажется, в сроки вполне укладывается. На многих домах уже обустраивается кровля, вставлены стеклопакеты. Застройщик регулярно выкладывает новые отчеты со стройки, что, в целом, внушает доверие. Серьезно расстраивает только пропускная способность здешних шоссе, к тому же блокируемых периодически закрытием железнодорожных переездов. Да и в дни крупных выставок, которых проводится в соседнем «Экспофоруме» немало, часто можно надолго «встать».
Подробнее о транспортной ситуации в этом месте, а заодно и об экологии участка, можно из профиля «Пушгорода» на нашем сайте. Мы же, проехав насквозь и советские кварталы Пушкина, и знаменитую парковую зону, отправимся в старинный район София, на окраине которого строится объект от финской компании «ЮИТ».
В последние годы финская компания «ЮИТ» изрядно «обрусела». Дома в скандинавском стиле перестали вызывать культурный шок, а технологии прошли российскую сертификацию, что позволило перенести производство конструкций на местные предприятия. Однако в данном проекте застройщик решил «вернуться к истокам» и попытаться воспроизвести под Петербургом типичный финский квартал, таким, каким он был бы в самой Финляндии. Если верить проекту, о северном соседе здесь должно напоминать буквально все - от дизайна фасадов и планировки квартала, до ландшафтного дизайна. Правда, пока оценить всю грядущую прелесть комплекса трудно, на всю высоту поднялись лишь первые корпуса комплекса, да и они еще не подведены под кровлю. Впрочем, это уже можно считать неплохим результатом - срок сдачи назначен на второй квартал 2016 года, а значит, у застройщика будет немало времени, чтобы поработать над деталями. Планировки тоже радуют, даже самая маленькая студия имеет площадь в 25 «квадратов» плюс «финский» широкий балкон, для большинства квартир. К недостаткам комплекса можно отнести разве что материалы - несмотря на финское происхождение технологий, использованных в INKERI, панельное домостроение до сих пор со скепсисом воспринимается немалым числом покупателей. Цены здесь выше, чем в прочих малоэтажных проектах в окрестностях.
Вы можете найти больше информации о комплексе на страничке INKERI, в том числе там размещено мнение редакции об экологии окрестностей и транспортной доступности комплекса. Мы же отправляемся к «побратиму» комплекса ЖК «Александровский». Два объекта связаны общей историей - «ЮИТ» приобретал землю именно у застройщика этого комплекса, дома имеют общий генплан.
«Александровский» отличается разнообразием вариантов жилья. Тут и отдельные домики-коттеджи, и многоуровневые танхаусы, и многоквартирные дома. В отличие от нескольких еще строящихся объектов неподалеку, часть комплекса уже сдана, в нее въехали первые жители, а значит, что потенциальный покупатель сможет оценить качество строительства «в натуре». Впрочем, на объекте работают несколько подрядчиков, а значит, от корпуса к корпусу качество домов может отличаться. На всех запущенных очередях стройка сейчас идет довольно бодрыми темпами. Девелопер хоть и малоизвестен в Петербурге, но ранее реализовал несколько проектов в московском регионе. Пока все говорит о том, что и в Петербурге компания будет выводить новые очереди комплекса без спешки, но упорно и последовательно. В целом, комплекс производит впечатление несколько несовременного и архитектурно-однообразного, но в целом, оправдывающего свою цену. Застройка в наибольшей степени напоминает послевоенные сталинские малоэтажные районы. Среди недостатков можно назвать предельную из всех объектов в «пушкинском кластере» удаленность от Петербурга, недаром административно участок находится уже в Гуммолосарах, а также общий масштаб проекта. Еще очень долгое время жильцам придется терпеть соседство со стройкой, ведь в планах появление здесь целого городка. Удобство въезда и выезда из комплекса после полной реализации проекта тоже пока под вопросом, во многом оно зависит от хода реализации проекта новой объездной дороги вокруг Пушкина, которая пройдет к северу от объекта.
Впрочем, не будем слишком подробно останавливаться на транспортной доступности - о ней, а заодно и об экологии вокруг комплекса вы можете прочесть на страничке «Александровского». Нам же пора переходить к последнему дому, который мы осмотрим в рамках нынешнего объезда новостроек. Речь идет о комплексе «Самое сердце» на улице Архитектора Данини, вблизи от станции «Павловск».
Комплекс имеет трудную историю. Первоначально он строился совсем другой компанией, которая, однако, в какой-то момент заморозила стройку. В результате, оканчивать работы решил уже другой девелопер, по существенно скорректированному проекту. В том числе, была повышена высотность здания. На выходе получился уникальный продукт - недорогое жилье в дорогом районе. «Расплачиваться» пришлось неидеальным качеством новостройки, в том числе и не очень удобными планировками - часть квартир «подпорчена» колоннами, сокращающими полезную площадь. Впрочем, судя по спросу на этот дом, такие особенности мало кого отпугнули - все квартиры кроме самых больших в комплексе уже выкуплены. За соблюдение сроков тоже не приходится волноваться, дом достроен, хотя, по бюрократическим причинам, и до сих пор не сдан в эксплуатацию. Выдача разрешения ожидается в ближайшие месяцы.
Судя по всему, данный объект оказался экономически удачным «первым блином» для О2 Development, именно с улицы Архитектора Данини начавшей путь на петербургском рынке. О том, каковы природные условия, а также транспортная ситуация рядом с комплексом, читайте на странице «Самого сердца».
Мы же завершаем наш обзор пушкинских жилых комплексов. В целом, можно сказать, что за последние годы этот пригород утратил статус бескомпромиссно элитного района застройки, теперь на него может претендовать лишь несколько улиц, прилегающих непосредственно к дворцам и паркам. В прочих же кварталах появляются масштабные КОТы («На царскосельских холмах»), крупные комплексы комфорт- и бизнес-класса и даже редкие представители «эконома». Диверсификация предложения вкупе с развитием транспортной инфраструктуры уже в скором времени может превратить Пушкин в Мекку для тех, кто ищет недорогое, но близкое к Петербургу жилье в локациях, относительно комфортных для проживания.