На загородном рынке развиваются удаленные проекты, в 80 и более км от Петербурга

Группа «ФАКТ» в мае вывела на рынок поселок «Вуоксаари». Он находится примерно в 100 километрах от КАД, у реки Вуокса-Вирта, за Лосево. Дорога займет полтора часа.

Удаленные проекты в формате «дача у озера» появляются в листингах регулярно. В этом году начались продажи в поселке «Вишневский берег» от «1-ой Академии недвижимости» (на Вишневском озере - Выборгский район, 85 км от Петербурга). Компания «Русь» заявила о реализации домов и участков в КП «Тихая Пристань» (85 километров от КД, также на Вуокса-Вирте). Успешно идут продажи недорогих каркасных домов в проекте «Воукса Эколэнд» (ГК «Обитаниа»), в плановом темпе распродается вторая очередь КП AquaDolce на Комсомольском озере (95 километров от КАД).

Средняя стоимость участков в таких проектах – 190-250 тысяч рублей за сотку. 

Коттеджные проекты бизнес-класса группируются в основном вокруг Суходольского озера: КП «Арт’Д ЭКО Club», «Твоя Бухта», «Сосны», «Дольское», КП WaterLine, «СувантоЯрви». Это немного ближе (70-80 км до КАД), но здесь дома также позиционируются как «дорогая дача» - в основном для сезонного проживания. Хотя граница между «сезонным» и «постоянным» жильем достаточно условна и последние годы размывается. Как и различия между СНТ и ИЖС: в апреле 2024-го впервые в Ленобласти садовых домов для ПМЖ поставили на учет больше, чем домов ИЖС. (819 против 740).

«В загородные дома, расположенные в 80-100 км от Петербурга и далее, бОльшая часть владельцев приезжает на выходные и на летние месяцы, – комментирует Вадим Новиков, девелопер проекта КП «Оберег». - Зона постоянного проживания – не более часа в пути от центра города. Например, в поселке Liikola Club на Нахимовском озере (65 км от Петербурга) постоянно живут 2-3 семьи (всего в проекте 45 домовладений). Правда, последние годы радиус доступности для проектов бизнес-класса и выше постепенно увеличивается».

«Расстояние до загородного дома, хотя и остается одним из важных факторов, но сейчас, говоря условно, не в первой тройке критически важных параметров, – отмечает Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами КЦ «Петербургская недвижимость». – Во-первых, дорожная ситуация улучшилась, реализуются большие транспортные проекты. Во-вторых, например, для работающих на «удаленке» важно не чтобы дом был близко от города, а чтобы ж/д станция была рядом: доехать, оставить машину и полчаса-час комфортно провести в электричке. Тем более не каждый день. Наконец, в число приоритетов уверенно входит соответствие дома – требованиям льготной ипотеки. А там есть верхняя планка, максимальный размер кредита, и дорогие объекты в «ближнем радиусе» (до 30 км) в эти требования, как правило не вписываются. Потенциальные заемщики склонны рассматривать варианты подальше, но со льготной ставкой».   

«По мере заселения нашего проекта AquaDolce на берегу Комсомольского озера мы наблюдаем, как постепенно меняются предпочтения клиентов, – рассказывает Данил Барышев, управляющий партнер компании «Вилла Эксперт». – Несколько лет назад, удаленность около 100 км от КАД рассматривалась в лучшем случае, как вариант зимней дачи, теперь все больше клиентов всерьез планируют постоянное проживание, по нашему проекту - около 10-20%. Возможность работать и учиться удаленно, развитые сервисы доставки компенсируют транспортные неудобства. Вместе с этим клиенты получают возможность круглогодично наслаждаться тишиной и свежим воздухом. Важно, конечно, при этом обеспечить хороший уровень сервиса в поселке: стабильный скоростной интернет, зимой дороги должны быть всегда хорошо расчищены от снега, коммуникации – исправно функционировать, в идеале – в самом поселке или рядом с ним должен находиться хотя бы небольшой продуктовый магазин с товарами первой необходимости».

Максим Хансон, руководитель АН Insiders, напоминает, что активизация спроса на домовладения в относительно удаленных локациях связаны с ограниченным предложением и высокими ценами в «ближнем радиусе», на удалении до 20-30 км от Петербурга.