Утверждение новых Правил землепользования и застройки Петербурга близится к завершению
Новые Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Петербурга готовы: в октябре 2025 года документ со всеми внесенными и принятыми правками был опубликован для антикоррупционной экспертизы. Велика вероятность, что он вступит в силу до конца 2025 года.
Уже обозначен переходный период для тех интересантов, которые начали готовить градостроительную документацию (ППТ, разрешения на строительство) по старым ПЗЗ и находятся на завершающем этапе. У них есть возможность утвердить документы до 1 июля 2026 года.
Во время обсуждений проекта ПЗЗ было подано около 3 тыс. замечаний и предложений. После группировки однотипных заявок было сформировано примерно 1,5 тыс. вопросов к рассмотрению. Профильная городская комиссия отклонила большую часть поданных поправок (о снижении нормативов по парковкам и озеленению, переводу участков в жилую застройку и др.). Не получили поддержки и некоторые нашумевшие проекты, включая «Сити» в районе Ладожского вокзала.
Традиционно обсуждения градостроительной документации стали площадкой для выражения позиции граждан, недовольных перспективами крупных строек. В данном случае внимание активистов было сконцентрировано на судьбе трассы М-7.
Мы расспросили девелоперов, юристов, проектировщиков, урбанистов и других участников рынка недвижимости об итоговом варианте новых ПЗЗ, выделив важные, на наш взгляд, темы.