Re:estate проверка: "престижное" Кудрово у парка Оккервиль

Если идти от станции метро «Улица Дыбенко», то можно издали увидеть несколько кудровских ЖК. Прежде всего это несколько недостроенных пока башен на холме и оранжевая «змея» уже заселенных корпусов «Нового Оккервиля». В этом знаковом объекте на днях достроили третий пусковой этап третьей очереди и работы по освоению квартала все еще далеки от завершения. На подходе уже четвертая очередь, идут разговоры о пятой.

"Отделстрой" не безупречен, но все-таки имеет довольно большой опыт строительства аналогичных домов. Три впервые очереди комплекса уже введены, что может послужить дополнительной рекламой для строящихся корпусов - далеко не во всех комплексах есть возможность оценить аналог будущих домов "в натуре". Их жители, кстати, жалуются на сложную транспортную ситуацию и довольно посредственное качество монтажных работ. Отчасти это может быть вызвано тем, что тогда стройка пришлась на первый посткризисный год, но ведь и нынешний этап реализации КОТа проходит отнють не в тепличных условиях. Но в целом, это "элитное" Кудрово, качество жизни в котором на голову превосходит атмосферу соседнего квартала на противоположной стороне парка Оккервиль. При этом цены здесь остаются довольно привлекательными, а работы идут в хорошем темпе.

Важным фактором привлекательности «Оккервиля» является соседство с современным благоустроенным парком с велодорожками, не идеально чистом, но, по меркам новостроек, роскошным. Именно это, да еще близость к метро, трамвайной линии и единственному в этой части поселения небольшому ТРК делает эту часть Кудрово куда более комфортным местом для проживания, чем «старый» поселок южнее парка. Более подробно о транспорте и экологии «Нового Оккервиля» вы можете прочесть в его профиле, мы же пойдем к его соседу. Комплексу «Капитал» от «Строительного треста».

«Строительный трест» один из самых именитых застройщиков Петербурга. Причем, лидером он стал за счет качества предложения, а не за счет числа проектов или демпинговых цен. «Капитал» долгое время был флагманским комплексом этой компании. Построенный из кирпича масштабный комплекс выглядит, без преувеличения, величественно. Архитектура здесь одновременно консервативная и не старомодная. А вот планировки кое-где подкачали - жильцы первых уже сданных очередей жалуются на недостаточную шумоизоляцию, а в «двушках» встречаются совмещенные санузлы, более типичные для малометражек. Но в целом комплекс выглядит лучшим вариантом во всем поселке, что отражается и на ценах. Единственный шанс уложиться в более-менее скромный бюджет - последняя очередь, сдача которой намечена на конец года. Работы на всех объектах холдинга идут очень хорошими темпами, сомневаться в сроках достройки пока повода нет.

Дополнительные подробности о комплексе вы можете найти на страничке «Капитала». В том числе там присутствуют наши мнения об экологии и транспортной доступности комплекса. Мы же пересекаем парк и поднимаемся на холм к границам «старого» Кудрово. Именно на этой возвышенности и стоят башни заметные с улицы Дыбенко - ЖК «Березовая роща».

С названием в «русском стиле» совсем не ассоциируются ультрасовременно выглядящие башни этого ЖК. Строится комплекс компанией «Полис»,  которая ввела в эксплуатацию еще не так много жилья, но зато работает сейчас сразу над полудюжиной объектов. Стройка идет хорошими темпами, а застройщик выложил все разрешительные документы. В целом можно сказать, что компания заслужила свой первый «кредит доверия». Тем более, что ценовую планку застройщик не задирает. Планировки квартир тоже неплохие, пусть и без особой оригинальности. В большинстве традиционно студии и небольшие однушки. Главной проблемой пока выглядит малое количество парковочных мест, по одному на каждые 15 квартир. Ситуацию усугубит и малая придомовая территория, «бросить» машину тут будет просто негде, можно ожидать, что самые отчаявшиеся решаться на парковку прямо в парке у дома. Качественных дорог в сторону «Меги» здесь нет, территория вокруг пока не обеспечена ни проездами, ни благоустройством, ни инфраструктурой. Положение «Рощи» пограничное - с одной стороны парк и более дорогие ЖК севера Кудрово, с другой переуплотненный квартал скорее в духе Девяткино.

Экология и транспортная доступность в Кудрово портятся по меркам углубления в бывшую деревню. Но у «Рощи» они все еще скорее неплохие. Подробности можно узнать на странице комплекса, а мы вместе с попутной строительной техникой подходим к последнему на сегодня объекту - ЖК «Европейский». И пусть название вас не пугает - ценник здесь не такой «кусачий» как в объектах финнов и скандинавов.

Компания «Инвестторг» строит сейчас лишь этот объект, а значит, дольщики могут не волноваться, что их средства экстренно "кинут" на другие объекты. Возможно, еще недавно такой комплимент показался бы сомнительным, но в кризис большой пул проектов на стадии стройки становится скорее обузой, чем опорой. Тем более, что опыт у строителей "Европейского" тоже имеется, в портфолио компании около полудюжины готовых ЖК. С другой стороны, предложение в квартале сегодня очень велико, рядом работают настоящие "монстры", например "ЦДС", а потому, ценовая конкуренция обещает быть жесткой, ожидать же от маленькой компании радикальных скидок и особенно "вкусных" спецпредложений не стоит. Так что, "Инвестторгу" придется всерьез подумать над тем, чем можно привлечь покупателя, чтоб не затеряться в сегменте "от 2 млн". А пока в плюс компании можно записать пунктуальность, стройка идет с соблюдением обещанных темпов и приятная архитектура.

За «Европейским» уже начинается сверхплотно застроенная и отнюдь не фешенебельная часть Кудрово, на ее фоне его местоположение и природное окружение кажется почти образцовым - один фасад выходит в сторону зелени. Дороги дальше попросту отсутствуют, пока ветер гоняет тучи пыли по будущим проездам, а главная дорога упирается в лес и болото. О тех комплексах, которые стена к стене встали южнее