Ярмарка недвижимости: рынок демонстрирует рост по всем направлениям

Тем более, что в этом году у посетителей выставки была возможность в режиме реального времени воспользоваться новой услугой - пунктами навигации портала по недвижимости Restate.ru, которые работали сразу на трех стендах выставки. На них можно было получить информацию об объектах недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области, предлагаемых на выставке, а также познакомиться с картой расположения и их планировками.

Первое впечатление: стоящие у касс очереди. Уже давно выставки, проходящие в нашем городе, не видели такого наплыва посетителей. При этом, многие пришли на выставку семьями. Поэтому самый популярный билет - семейный. Запомнилось и другое - покупатели шли на выставку за конкретным решением. Кто-то искал именно квартиру- студию в определенном районе, кто-то хотел, чтобы представители компании просчитали ему, во что обойдется ипотечный кредит. Кого-то интересовали новые проекты, только-только выходящие на рынок, так как квартиры на начальной стадии строительства дешевле. 

На стенде компании «Строительный трест»  представлена информация сразу о нескольких строящихся объектах. Среди них ЖК «Капитал», строящийся в Кудрово, и комплекс «Невский стиль» возле Удельного парка. Также предлагались последние квартиры в уже сданном доме «Золотое сечение» на пересечении Замшиной улицы и проспекта Металлистов. Но особый интерес у посетителей вызывал новый объект компании, который появился на рынке недавно - ЖК «Панорама».

Как сообщили представители компании, этот объект строится в Калининском  районе на пересечении Лабораторного проспекта и проспекта Маршала Блюхера. Это будет кирпичный 24-этажный дом на 527 квартир с отличными видовыми характеристиками на исторический центр города. Например, жильцы верхних этажей «Панорамы» смогут любоваться панорамным видом на Смольный, Исаакиевский собор. Отсюда, кстати, и название ЖК «Панорама». Дом сдается во 2 квартале 2014 года. На данный момент построено порядка 9 этажей. Представители компании также рассказали, что тому, кто планирует приобретать здесь квартиры, сейчас самое время сделать это по самым привлекательным ценам. Так, например, 1-комнатную квартиру  можно купить за 3200 тысяч, 2-комнатную от 3500 тысяч. Жилье можно приобрести в ипотеку.  К тому же можно воспользоваться и рассрочкой от застройщика до конца строительства.

На выставке  недвижимости большой интерес у посетителей вызвал новый проект ГК «Город»  - ЖК «Ленинский парк», ставший номинантом ежегодной Премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards. Объект представлен в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс». «Ленинский парк» - это проект квартальной застройки, расположенный в Красносельском районе на пересечении проспекта Героев и Ленинского», - рассказывает старший менеджер ГК «Город»  Екатерина Тетерина.

По ее словам, комплекс состоит из разноэтажных от 19 до 22 этажей кирпично-монолитных корпусов комфорт-класса. В нем представлена - улучшенная отделка парадных, холлов и лестниц, зеленый внутренний двор с детскими и спортивными площадками, огороженная охраняемая территория, колясочная в каждом подъезде. Лифты OTIS. Радиальная лучевая разводка по квартирам от стояков. Кроме того, по соседству строится и другой ЖК - «Прибалтийский». Высота домов здесь составит не более 20-ти этажей. «В целом в этом районе города мы формируем новый жилой микрорайон, состоящий из 14-ти домов. Он будет иметь свои детские сады, школы, парковки и торговые центры», - рассказывает эксперт. В общей сложности к моменту сдачи здесь будет проживать примерно 14, 5 тысяч жителей.

В настоящее время стоимость кв.метра в «Ленинском парке»  составляет от 65 до 87 тысяч. В среднем !-комоднокомнатную квартиру с полной евроотделкой можно приобрести по цене от 2800 тыс. руб., двухкомнатную от 3, 5 млн. руб. Екатерина Тетерина рассказала, что в ЖК «Ленинский парк» продано уже 60-70%  квартир.Также 60% квартир продано и в ЖК «Прибалтийский, даже,несмотря на то, что этот объект был выведен на рынок позднее. Эксперты полагают, что это связано с тем, что в нем представлен больший процент однокомнатных квартир. А "однушки" наиболее востребованы сегодндя рынком.

Инвестиционно-строительный холдинг «Петротрест» также предложил посетителям Ярмарки наиболее выгодные на сегодняшний момент предложения по приобретению недвижимости. Так, например, во время ярмарки посетители могли воспользоваться специальной акцией по объекту ЖК «ТРИО», расположенному в Пушкинском районе. В малоэтажном жилом комплексе повышенной комфортности, сдача которого запланирована на июнь 2014 года, 3-х комнатные квартиры сегодня продаются всего за 4444 тыс. руб. Также  особым вниманием у гостей выставки пользовался  и другая новостройка компании - «Дом у парка», располагающийся в Невском районе, на бульваре Красных Зорь. Здесь в ближайшее время начнется строительства 24-этажного  одноподъездного дома. Квартиры будут продаваться с предчистовой отделкой. Что касается планировки, то 1-комнатные квартиры будут иметь площадь 40-45 кв. метров, 60-68 кв. метров 2-комнатные, и трехкомнатные квартиры получат метраж 80-85 кв. м. «Стоимость на начальном этапе 1-комнатной квартиры составит 3,3 млн. рублей. Для этого объекта цена очень даже привлекательная, так как, во-первых, дом будет кирпично-монолитный. Кроме того, рядом  находится метро «Ломоносовская», и это, наверное, самое зеленое место  в Невском районе», - рассказывает специалист отдела продаж «Петротрест» Владлена Воронина. Завершить строительства «Дома у парка» планируется в 2014 году.

Кроме того, в планах компании приступить к строительству жилого квартала в Красном Селе. Первыми будут сдаваться кирпично-монолитные дома, также в планах строить там и панельные здания.  Предположительно стоимость 1-комнатной квартиры площадью 35 кв. м на начальном этапе строительства  в этом районе города составит 1, 7 млн. рублей.

Компания Normann представляла на стенде сразу несколько своих объектов. Один из них жилой комплекс «Ижора Парк», которой строится сегодня в поселке Металлострой на улице Полевой. Этот кирпично-монолитный жилой комплекс будет иметь от 12 до 18-ти этажей. Ближайшая станция метро: Рыбацкое. Срок сдачи первой очереди 4 квартал 2013 года, 2 очереди - 4 квартал 2014 года. Кстати, во время выставки приобрести квартиру-студию  площадью 27 кв. метров в четвертой очереди «Ижора Парк» при полной оплате объекта можно было за  1, 2 млн. рублей. Срок сдачи 4 очереди 4 квартал 2015 года.

Еще один объект компании - жилой комплекс «Отличник». Как рассказал представитель компании Александр Крепов, «Отличник» строится в Красногвардейском районе на Индустриальном проспекте. Этажность - 22 этажа. Срок сдачи - 4 квартал 2013 года. В настоящее время строится 7 этаж.

Группа компаний «Балтрос» представляла разрекламированный и, уже хорошо известный на рынкен жилой район в Пушкинском районе  - "Славянка". Этот в прямом смысле слова масштабный проект площадью 220 га  включает в себя 8 кварталов. На выставке  продавались квартиры в уже сданных домах. Представители компании сообщили, что первая и вторая очередь "Славянки" уже полностью распродана. "Сейчас в продаже 4-ая очередь жилых 9-ти этажных домов класса комфорт», - рассказывает  менеджер по продажам ГК «Балтрос» Анна Коломенская. По ее словам, "Славянка" - это пример комплексной застройки. «Два детских садика и школа здесь уже работают. Район имеет неплохую транспортную доступность. От метро Звездная и Купчино до Славянки ходят маршрутки и рейсовый автобус», - говорит она. В настоящее время в "Славянке" проживает 6 тысяч человек.

Если на весенней выставке Ярмарка недвижимости компания «ЛенРусСтрой» представляла первую и вторую очередь ЖК «Дудергофская линия», то на этот раз посетителям демонстрировались макеты домов третьей очереди. ЖК «Дудергофская линия-3» строится на Красносельском шоссе в микрорайоне Горелово. Как рассказал ведущий специалист компании Александр Попазогло, этот жилой комплекс будет включать в себя 13 разноэтажных жилых корпусов общей площадью около 450 тыс. кв.м.«На Ярмарке мы представляем два дома: один каркасно-монолитный на 712 квартир, который сдается в 2015 году? и второй 400-квартриный, панельный, сдающийся в конце этого года», - рассказывает он. В доме, который будет сдан через три года, предлагается к продаже и квартиры-студии, и "однушки", и "двушки" и трехкомнатные квартиры. «Выбор большой, да и сам дом большой. А вот цены очень приемлемые - от 57 до 68 тысяч за квадрат", - говорит эксперт.

Если судить по интересу посетителей ярмарки к этому объекту, и,по тому,с какой скоростью разбирались рекламные буклеты «Дудергофской линии», то можно предположить, что квартиры и в третьей очереди не останутся без внимания покупателей. Тем более, что застройщик обещает обеспечить жителей микрорайона социальной инфраструктурой в полном объеме - школа и поликлиника здесь уже есть, построен детский сад. В настоящее время идет закладка еще одной школы. В планах строительства еще одного дошкольного учреждения и амбулатории для взрослых.

У стенда  группы компаний ЦДС - очередь из желающих получить консультацию. Огромный плакат, извещающий о том, что здесь можно приобрести квартиры в строящихся домах по цене от 1, 6 млн. рублей, не остается незамеченным. «У нас действительно очень низкие цены на строящее жилье, в частности на квартиры - студии», - говорит специалист отдела продаж ГК ЦДС Ирина Макарова. Например, в строящемся жилом квартале в поселке Мурино «Муринский посад», как раз сейчас можно приобрести студию за 1, 6 млн. рублей. Объект находится в начальной стадии строительства, в настоящее время ведутся изыскательские работы. Плановый срок сдачи 27-этажного блочно-монолитного жилого комплекса - 4 квартал 2014 года. Всего же в листинге компании 15 уже построенных или еще строящихся объектов. Большинство квартир продаются еще на стадии строительства.

Например, сегодня особый интерес у покупателей вызывает приобртенение недвижимости в ЖК «Кантемировский», который строится в Калининском районе на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. Объект состоит из 8-ми  кирпично-монолитных домов, высотой от 19 до 25-ти этажей. "Кантемировский" будет вмещать в себя 4500 квартир, площадью от 46 до 121 кв.м. «Тому, кто хочет купить здесь квартиру стоит поспешить, ведь нераспроданных осталось очень мало», - говорит Ирина Макарова.  

ГК «Лидер Групп» представляла на Ярмарке 11 новостроек. Среди них жилые комплексы, входящие в созвездие «Гавани Капитанов» - «Капитан Немо», «Артур Грей» и один из самых интересных своих проектов, строящийся на намывной территории - 17-этажный ЖК «Колумб». Как сообщила менеджер отдела продаж ГК "Лидер Групп" Юлия Лямцева, продажи квартир в «Колумбе»  уже начались. В настоящее время 30% квартир уже продано. Сдача дома запланирована на  второй-третий квартал 2013 года. А вот заселениче произойдет чуть позже - в  четвертом квартале 2014 года. В настоящее время в ЖК "Колумб" представлена вся квартирография - есть  и малогабаритные студии, и просторные многокомнатные апартаменты. А вот видовых квартир на последнем этаже, из которых будет открываться особенно замечательный вид на Финский залив, пока в продаже нет. Традиционно такое жилье застройщик придерживает до последнего момента.  

Многолюдно было и у стендов ГК «Пионер» , где можно было познакомиться с уже известным на рынке недвижимости комплексом YE'S, расположенном  в Выборгском районе Петербурга. Пока это новое для Петербурга явление - строительство жилой недвижимости на базе коммерческой. Дело в том, что еще недавно  на этом месте находился местный рынок, а также  гостиница. А будет построен жилой комплекс, состоящий из трех 16-этажных зданий - апарт-отеля и двух 20-ти этажных жилых домов. Проект разработало ООО «Евгений Герасимов и партнеры». По словам представителей  компании, в жилых корпусах представлены однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. «Однушки» метражом  37, 5 - 39, 5 кв. метров, «двушки» метражом от 78, 5 кв. метров и трехкомнатные  квартиры от 94 кв. метров. Особенность комплекса YE'S в том, что здесь  будет обеспечен максимальный сервис для жильцов и все необходимое для комфортной жизни: инфраструктура YE'S будет включать в себя: салон красоты, спа-центр, химчистку и прачечную, магазины, предлагающие товары повседневного спроса, детское образовательное учреждение с собственной игровой площадкой, фитнес-клуб с бассейном (25 м, 5 дорожек), ресторан и подземный паркинг.

Сдача многофункционального комплекса запланирована на ноябрь 2013 года. Минимальная цена за  «однушку» площадью 37 кв. метров - 3, 3 млн., двухкомнатная квартира от 70 кв. метров - 5, 5 млн., трехкомнатная площадью от 82 кв. метров - от 6, 5 млн. В компании сообщили, что они собираются  продолжить строительство жилых домов в  Выборгском районе. Более конкретную информацию об этих планах обещано сообщить позднее.

На выставке можно было прицениться и к квартирам в жилом комплексе «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой». Шведская компания NCC в очередной раз выступила на Ярмарке с проектом жилого комплекса «Шведская крона», а также презентовала ЖК «Эланд», строящийся в поселке Мурино. ГК «УНИСТО Петросталь» представляла на выставке строящиеся и уже построенные жилищные проекты, среди которых МЖК “Bagatelle” и ЖК “Тридевяткино царство”. Компания ГДСК представляла на ярмарке сразу несколько своих жилых комплексов, среди которых новый объект - «Южная акватория» в Красносельском районе. ЮИТ презентовала, как уже хорошо известные на рынке объекты, такие, как ЖК «Оптимист» в Красносельском районе и Vita Nova в Приморском, так и новый объект ЖК «Новомосковский». Его строительство ведется в Адмиралтейском районе. Компания «ЛенСпецСтрой»  представляла на  Ярмарке сразу три своих проекта – ЖК «Медный Всадник», ЖК «Ленинградская симфония» и ЖК «Ленинградские вечера» в Приморском районе. Их сдача запланирована на конец этого года. 

В целом Ярмарка недвижимости показала, что, несмотря на все разговоры о приближающемся кризисе, и о том, что покупатели стали осторожничать, и не спешат вкладываться в покупку недвижимости, рынок строящегося жилья находится на подъеме. Застройщики сегодня предлагают самые разные проекты, в разных частях города, с разным набором сервиса и комфорта. При этом если раньше покупка новой квартиры была по карману далеко не всем, то сегодня во многом, благодаря доступности ипотечных кредитов, жилье приобретают и молодые семьи, и люди среднего возраста, и пенсионеры. И это не удивительно, ведь сейчас в полном смысле наступило время покупателя, когда на рынке представлены самые разнообразные предложения, рассчитанные на любой вкус, цвет и кошелек. Кроме того, Ярмарка стала и своеобразным «зеркалом» рынка недвижимости. И пока в нем "отражается" планомерный рост по всем направлениям.

Светлана Смирнова