Юусо Хиетанен: Петербург и Ленобласть стали для нас «домашним» рынком

О том, по каким направлениям компания намерена развиваться в этих регионах, а также о своем видении сегодняшнего строительного рынка, рассказывает генеральный директор NCC Жилищное строительство (Россия) Юусо Хиетанен.

 - Среди ваших новых проектов - реновация промышленной территории в центре Петербурга, где NCC планирует построить жилые лофты. Сегодня многие компании уже заявили, что хотят строить лофты.  Но пока кроме громких деклараций дело дальше не пошло. И, похоже, вы можете стать первыми, кто это действительно  реализует...

- Это проект реновации промышленной территории на Петроградской стороне - на набережной реки Карповки. В итоге получится комбинация исторических зданий и нового строительства.  На мой взгляд, это очень интересный проект. В других странах, где работает наша компания, у нас уже есть опыт  работы в таких проектах. Думаю, что и в Петербурге тоже есть потребность в их реализации. Надо только начать.Тем более, что в городе много промышленных зон, так что мы бы хотели начать движение в этом направлении. В Европе люди уже полюбили такие пространства, в них есть история...Мы преследуем  цель - перенести этот опыт в Петербург. Взять все лучшее, что есть на этом рынке в других странах и перенести сюда. Обещаю, здания-лофты будут очень красивыми. И мы очень ждем этого проекта.

- Недавно вы вывели на рынок новый жилой комплекс Gröna Lund во Всеволожском районе.  В чем особенности этого проекта...

 - Gröna Lund будет построен на площади около 20 га. NCC планирует возвести 37 шестиэтажных домов общей жилой площадью более 95 000 квадратных метров (1521 квартира). Как я уже сказал, NCC во всех своих проектах, реализуемых в России, старается использовать собственный положительный опыт, приобретенный при строительстве жилых объектов в других странах.   В нашем  новом проекте Gröna Lund покупателям будут предложены квартиры с характерным скандинавским решением: отдельным выходом на собственную придомовую территорию, а также с индивидуальными саунами. Общий объем инвестиций в проект составит 6,5 млрд. рублей

- С точки зрения дальнейшего развития насколько вам интересно работать в Ленинградской области?

-  Конечно, интересно. И нам интересны разные районы. Конечно, это, прежде всего, Мурино, которое находится рядом с метро. Но для нас как инвесторов в первую очередь важен инвестиционный климат, а также то, насколько понятны правила игры и соблюдают ли власти те обещания, которые дают. Мы, со своей стороны, это делаем всегда.

- Вы как-то сказали, что решаете проблемы, с которыми сталкиваетесь при работе в Ленинградской области, двумя путями - путем переговоров и путем судебных разбирательств. Какие из этих путей для вас предпочтительнее?

- Мы стопроцентно уверены и ориентированы на взаимодействие и сотрудничество с властью. Поэтому для нас самое главное взаимодействие и сотрудничество. Надеюсь, что власти это тоже понимают. На самом деле для любой  международной, и самое главное, публичной компании, акции которой котируются на бирже, есть свои правила. В случае возникновения  сложностей, есть вариант пойти юридическим путем - обратиться  в суд. На самом деле процесс и правила международных публичных компаний  везде более или менее одинаковые. Например, в Германии  NCC также является крупнейшим застройщиком, строящим жилье.  И там  процессы шли бы тем же путем. Но еще раз подчеркиваю, что для нас самое главное переговоры и достигнутые соглашения. Мы нацелены на это.

- Вы  пришли на север области, а есть ли планы осваивать южные районы области, которые сейчас также активно развиваются?

- Это зависит от многих обстоятельств - от складывающейся ситуации, от  инвестиционного климата и  от того,  как работают все схемы. Но мы видим для себя возможность развития в этом направлении. Но опять-таки для начала нам надо посмотреть, как будет решаться вопрос с проектом «Эланд». При этом, хочу отметить, что ситуация, которая складывается на строительном рынке, волнует сегодня не только застройщиков жилья. Многие крупные иностранные инвесторы, работающие в других областях, часто обращаются к нам и спрашивают совета, стоит или нет инвестировать в Петербург.

 - Чувствуете ли вы рецессию рынка, о которой в последнее время говорят все инвесторы. И как это может повлиять на ваши планы?

- Не знаю, сможет ли это как-то оказать влияние на наши планы, потому что мы приходим сюда на долгосрочную перспективу. А экономика, как известно, развивается волнообразно - после спада всегда идет рост. Мы же связываем большие надежды с растущим спросом на недвижимость. Сейчас это точка роста для всей группы компании NCC. Тем более что Петербург и Ленобласть уже стали «домашним» рынком для нас. Мы сюда пришли на долгий срок. И имеем долгосрочные перспективы развития. Поэтому никакие временные колебания экономики нас не волнуют.

 - Тогда в продолжение вопроса - на ваш взгляд, что будет в ближайшее время  с ценами на жилье?  Будут они снижаться или расти?

- Я не верю в прогнозы, которые говорят, что стоит ожидать снижения цен. Думаю, что как рза этого ожидать и не стоит. Возможно, в каких-то проектах, возможны некоторые ценовые колебания, но в целом на рынке стоимость жилья будет только расти. Как вы знаете, сейчас в Европе рецессия - налицо. А, например, в Дании, мы ожидаем в этом году 10%-ный рост стоимости жилья! Так, что, по моему мнению, цены на рынке строящееся недвижимости либо останутся на прежнем уровне, либо будут медленно повышаться.

Беседу вела Светлана Смирнова