Комфорт-класс северо-востока Петербурга

К северо-востоку принято относить целиком три района: Выборгский, Калининский и Красногвардейский. По площади это практически треть Петербурга, поэтому жилья здесь строится гораздо больше, чем, к примеру, в сравнительно небольшом Приморском районе.

Еще три-пять лет назад основным «поставщиком» новостроек комфорт-класса в этой части города был Выборгский район: много жилья строилось в окрестностях станций «Удельная», «Озерки», «Проспект Просвещения», а также Светлановской площади. Однако почти все объекты здесь к настоящему времени уже достроены, а места для новых нет. Соответственно, активность застройщиков сместилась на восток.

Жилье вместо пушек

Резервом для них стали бывшие промзоны, которых в Выборгском районе почти нет, зато довольно много в Калининском. Прежде всего, это территория бывшего Артиллерийского завода - около 80 га, ранее принадлежавших Минобороны. Сейчас здесь, а также по другую сторону пр. Маршала Блюхера возводят одновременно сразу шесть жилых комплексов комфорт-класса. Все они находятся сравнительно недалеко от станции метро «Лесная», откуда часть высоток отлично видна уже сейчас.

Например, пять строящихся корпусов ЖК «Кантемировский» от «ЦДС», один из которых будет сдан до конца текущего года. Данный застройщик более известен на рынке как специализирующийся на эконом-классе, так что и здесь комфорта по-минимуму: небольшой паркинг, квартиры с отделкой под чистовую, довольно однообразные планировки. Да и вид из окон живописным явно не назовешь (впрочем, это касается, естественно, всех проектов на этой территории) - рядом железная дорога, промзоны и гаражи. Зато цены весьма умеренны: однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 3,2 млн руб., двухкомнатные - от 4,7 млн руб.

В строящемся по соседству компанией «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» ЖК «Калина-парк» цены чуть повыше: «однушки» - от 3,6 млн руб., «двушки» - от 5,2 млн руб. Но зато все квартиры в этом объекте будут передаваться дольщикам с чистовой отделкой. Да и машиномест в многоуровневом паркинге поболее, чем у соседа. В рамках масштабного проекта - в общей сложности два десятка корпусов на 8 тыс. квартир - предполагается построить школы и детсады, но, правда, еще не скоро.

На той же территории бывшей военной части возводятся еще два жилых комплекса поменьше. ЖК «Утренняя звезда» («Росстройинвест») подходит под все параметры комфорт-класса, кроме одного - квартиры здесь без отделки. Зато весьма впечатляет оригинальная архитектура с фасадным остеклением верхней части дома в форме овала. Квартир в открытой продаже здесь осталось совсем немного и «однушки» можно приобрести только по переуступке. А вот «двушку» можно купить и у застройщика за 6 млн руб.

Жилой комплекс «Иван-да-Марья» («КВС») интересен не только своим оригинальным названием (это одна из «фишек» данного застройщика), но и тем, что часть квартир (а именно - студии) передадут покупателям не просто с чистовой отделкой, но даже с мебелью и бытовой техникой. Более просторное жилье просто отделают «под ключ». К тому же застройщик предусмотрел еще и обустройство встроенного детского сада. Однокомнатные квартиры обойдутся здесь в 3,9 млн руб. и дороже, двухкомнатные - минимум в 5,1 млн руб. Учитывая скорую сдачу объекта (в мае будущего года), ценник весьма умеренный.

С противоположной стороны пр. Маршала Блюхера, где ранее располагались гаражи, возводится еще два жилых комплекса. ЖК «Медалист» от «Лидер групп» ничем особенно оригинальным не выделяется и на комфорт-класс тянет с большим трудом, учитывая квартиры без отделки, минимум планировок и совсем небольшой паркинг. Ценник довольно демократичный: «Однушки» стоят от 2,7 млн руб., «двушки» - от 4,2 млн руб.

Рядом уже упоминавшаяся компания «Росстройинвест» строит свой ЖК «Город мастеров». Здесь уже куда более оригинальная архитектура, бОльшее разнообразие планировок и значительное число квартир с чистовой отделкой. Правда, паркинг и здесь все же маловат. Но есть и обратная сторона медали: ценник застройщик, на наш взгляд, изрядно завысил, учитывая довольно депрессивные окрестные пейзажи и низкую степень готовности дома. Однокомнатные квартиры стоят никак не меньше 3,4 млн руб., а двухконатные - 5,6 млн руб.

Скажем пару слов о еще одной новостройке, которая расположена совсем рядом с «Лесной» - на ул. Александра Матросова. Срок сдачи ЖК «Лесная сказка» «Лидер групп», правда, уже пару раз переносил, но до конца года, скорее всего, дом достроит. В нем будет довольно большой подземный паркинг, а уж локация просто великолепная. «Однушки» здесь стоят от 4,2 млн руб., «двушки» - от семи миллионов.

Рядом с метро

Еще две станции метро, «Академическая» и Ладожская» на северо-востоке менее популярны у застройщиков, но по одному интересующему нас объекту есть и возле них.

Рядом с «Академической» завершается строительство второй очереди ЖК «Академ-парк» («БФА-Девелопмент»), а через два года проект будет полностью реализован. Здесь в наличии огромные паркинги (в общей сложности на полторы тысячи автомобилей - едва ли не рекордный показатель в для города), отличная локация (рядом парк, стадионы, социальная инфраструктура), разнообразие планировочных решений. Квартиры предлагаются как с чистовой отделкой, так и без нее. Цены на «однушки»начинаются с 3,7 млн руб., на «двушки» - с 5 млн руб.

Возле «Ладожской» совсем недавно стартовало строительство ЖК «ЗимаЛето» (совместный проект «Группы ЛСР» и Setl City). Окружение здесь не самое комфортное - унылые панельные дома и промзоны. Да и квартир в 23-25-этажных корпусах будет многовато. Зато все они - с чистовой отделкой и под каждым корпусом будет расположено по паркингу. Однако ценник на жилье на самом старте продаж вызывает удивление: однокомнатные квартиры уже сейчас стоят от 3,5 млн руб., а «двушки» - от 5,5 млн руб.

С видом на Неву

Пересечение Пискаревского проспекта со Свердловской набережной тоже притягивало девелоперов, причем уже довольно продолжительное время. Здесь уже сдали ЖК «Платинум» и сейчас возводятся два объекта компании «Северный город» - «Четыре горизонта» и «Дом на излучине реки». Оба они очень похожи и разделил их застройщик, скорее, по маркетинговым соображениям.

Нельзя не отметить сравнительно невысокую застройку (до 11 этажей), закрытое дворовое пространство и огромный паркинг. Планировки очень разнообразные, есть даже квартиры с террасами. Но вот чистовая отделка повсеместно отсутствует. Однокомнатные квартиры стоят от 3,9 млн руб., «двушки» - от 5,7 млн руб.

Еще три жилых комплекса стоят особняком. ЖК «Лиственный» («Строительный трест») возводится рядом с Сосновским лесопарком - отличное место, хотя и не близко от метро. Качество строительства, архитектура, размер паркингов и планировки также вопросов не вызывает. Но чистовую отделку девелопер предлагает только в качестве дополнительной опции, по цене от 8800 руб/м2. Однокомнатные квартиры без отделки продаются минимум за 4,3 млн руб., двухкомнатные - за 6,2 млн руб.

А вот ЖК «Нью-Тон» от «Ленстройтреста» мало того, что находится в не самом живописной части города - на Ириновском проспекте, так еще и очень большом удалении от метро. Причем появится оно на Ржевке, видимо, тогда, когда повзрослеют дети нынешних покупателей жилья. Панельная технология строительства, отсутствие чистовой отделки и небольшой паркинг добавляют несоответствия с заявленным комфорт-классом. Так что ценник кажется нам слегка завышенным: «однушки» на старте продаж стоят от 2,9 млн руб., «двушки» - от 4,4 млн руб.

Наконец, ЖК «Актерский Олимп» («Рант») на проспекте Просвещения, вроде бы, по многим параметрам под определение комфорт-класса подпадает (кроме наличия чистовой отделки), однако имеет огромный недостаток - его вот уже несколько лет никак не могут сдать, хотя внешне он выглядит почти готовым как минимум с прошлого года. Квартир в продаже осталось совсем мало: однокомнатные продают за 4,8 млн руб., двухкомнатные - за 6,4-6,8 млн руб.