Дмитрий Фалкин: «Спрос на квартиры в Петербурге снизился на треть после изменений правил кредитования»
Февраль 2026 года отметился изменением правил выдачи семейной ипотеки и заметным снижением спроса на покупку квартир, отметил вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин.
– На рынке Петербурга снижение объема продаж жилья на первичном рынке составило около 33%: с 3,8 тыс. сделок в январе 2026 года до 2,5 тыс. в феврале.
В квадратных метрах спрос уменьшился на 35%, с 145,2 тыс. до 94,4 тыс. кв. метров, о чем свидетельствуют данные информационной базы Dataflat. Это примерно соответствует уровню февраля 2025 года, когда было реализовано около 100 тыс. кв. метров.
Доля ипотечных кредитов в структуре спроса в феврале 2026 ожидаемо снизилась по сравнению с последними месяцами, когда, в преддверии изменений в семейной ипотеке, она достигала 65-68%. Сегодня, в зависимости от конкретного сегмента и девелопера, она составляет 35-60%.
Спрос ожидаемо снижается по сравнению с последними месяцами 2025 года. Показатели февраля скорее соответствуют показателям годичной давности – также февральским. При этом девелоперы активизировали программы стимулирования спроса, на рынке появляется больше программ рассрочек.
Стоит также учитывать, то ажиотаж последних месяцев в преддверии корректировки программы семейной ипотеки «забрал» часть сделок, которые могли быть закрыты в феврале 2026 года.
Планомерное снижение ключевой ставки ЦБ создает умеренно-оптимистичный фон для покупателей и подтверждает прогнозы о дальнейшем снижении этого показателя. Реально на доступность ипотеки такое решение, конечно, пока не влияет. Но оно дает ощущение понятного движения рынка.
Оживление спроса в ближайшие месяцы прогнозировать сложно. Рыночная ипотека начнет оживать только при ключевой ставке в 10-12%. Если такой уровень и будет достигнут, то это может произойти к концу этого года. Но информация о дальнейших ограничениях семейной ипотеки может изменить ситуацию на рынке.
Как и ожидали многие эксперты, на заседании 20 марта ключевая ставка была снижена на 0,5 п.п. При этом ЦБ в своем обновленном прогнозе полагает, что средняя ставка в течение 2026 года удержится на уровне 13,5-14,5% (с ожиданием на 2027 год – в 7,5-8,5% при реализации базового сценария).