Госстройнадзор Петербурга согласился выдатьс разрешение компании «ФБ Сестрорецк» на строительство готового ЖК «Водолей-2»
Госстройнадзор Петербурга согласился выдать компании «ФБ Сестрорецк» разрешение на строительство жилого комплекса «Водолей-2» на улице Воскова, 18, литера А в Сестрорецке, в Курортном районе Петербурга. Строительство комплекса завершилось еще в 2014 году, но велось без разрешительной документации.
Строительство ЖК «Водолей-2» по соседству с уже готовым ЖК «Водолей» началось в 2013 году и завершилось в 2014-м. Построен семиэтажный кирпично-монолитный дом на 147 квартир площадью от 29,51 до 91,46 кв. м с коммерческими помещениями в цокольном этаже.
Участок – в собственности застройщика. Она был занят торговым комплексом, который застройщик выкупил и снес. «ФБ Сестрорецк» также удалось изменить функциональное назначение участка. Однако разрешения на строительство компания не получала, не было даже градостроительного плана участка.
Соответственно, Служба госстройнадзора неоднократно привлекала застройщика к административной ответственности, а на финише отказалась принимать объект. Начались судебные тяжбы, которые длились в течение 2015 и 2016 годов. Инвестор подал иск о признании права собственности на здание как на самострой, где формальным ответчиком выступает генподрядчик — ООО «Бизнессектор». Апелляционный суд по результатам независимой экспертизы признал самострой «годным» по всем параметрам, застройщика – пострадавшей стороной, «инициативного» подрядчика – виноватым. Однако Госстройнадзор параллельно подал иск о сносе самостроя.
В сентябре 2016 года стороны заключили мировое соглашение. По соглашению, застройщик обязался подготовить все необходимы документы. На сайте застройщика сообщается, что 28 декабря Госстройнадзор подтвердил соответствие проектной документации, 27 января уже 2017 года компания в Госстройнадзор за разрешением на строительство, однако 7 февраля получила отказ. Причина – несоответствие действующем охранному режиму.
Новый местный закон с 1 января 2017 года изменил охранные режимы. Хотя регламентов строительства в защитных зонах на момент вступления закона в силу не существовало, застройщик получил отказ из-за несоответствия фоновой высоты новому закону.
Теперь застройщик выполнил требования мирового соглашения и получил разрешение на строительство. Между тем, предстоит еще получить разрешение на ввод готового дома в эксплуатацию. На это также может уйти несколько месяцев.
В марте Госстройнадзор запустил работу сервиса «Осторожно, самострой!», предназначенного для потенциальных покупателей жилья в строящихся домах. По мнению ведомства, при выборе объекта недвижимости, потенциальные покупатели должны учитывать, что регистрация права собственности на самострой или квартиру в нем не исключает последующего сноса даже готового, но незаконно построенного объекта. Мало того, обязанность снести самострой может быть возложена на его жильцов и собственников.
Страница компании ФБ Сестрорецк