За год квартиры в ЖК, которые строятся в пригородных районах Петербурга, подорожали на 11,2%
Цены на новостройки в петербургских пригородах растут вдвое быстрее, чем в спальных районах.
В январе 2024 года средние цены на квартиры в новостройках петербургских пригородов выросли, в отличие от других территорий Петербурга (табл. 1) и Ленобласти. Прирост составил 0,4%. Текущий уровень – 178 504 рубля за квадратный метр.
По итогам 12 месяцев пригороды лидируют со значительным отрывом: плюс 11,2%, опережая по темпам прироста цен ближайших «преследователей» – спальные районы города – более чем в два раза. Ценовое отставание от спальных районов за этот период уменьшилось с 34 до 31%, от удаленных от метро городских окраин с 10 до 5%. Разрыв с областными ценами увеличился с 10 до 21%.
В январе цены снизились в Колпинском и Пушкинском районах, выросли в Курортном и Петродворцовом.
По итогам года все районы в плюсе, кроме Колпинского, где в продолжающих строиться проектах «Астрид» и «Новое Колпино» цены тоже выросли, а вот в завершенном в прошлом году «Юттери» и цены снизились, и число вариантов значительно уменьшилось.
В лидерах прироста – Курортный район: плюс 25% за год. Там в феврале и июне 2023 года на рынок были выведены вторая и третья очереди ЖК «Курортный квартал» в Песочном, что заметно подняло средний ценовой уровень. (табл. 2).
Петродворцовый район по-прежнему лидирует в ценовом рейтинге за счет стрельнинских ЖК «Любоград», «Дворцовый фасад» и «VEREN VILLAGE стрельна». Это единственный район из пригородных, преодолевший планку 200 тыс. рублей за «квадрат». В Колпинском и Курортном ценники колеблются у отметки 180 тыс. Отстает Пушкинский – менее 170 тыс.
Количество проектов в продаже за год почти не изменилось.
Доля пригородных вариантов в общей структуре предложения в регионе также остается постоянной: 11%, и по количеству ЖК, и по количеству квартир в продаже (46% предложения – в городской черте, 43% – в области).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Подробные данные с динамикой по месяцам и распределением по типам квартир и домов доступны по ссылке.