Северо-Запад Петербурга - здесь живет комфорт-класс

К Северо-Западу города мы отнесем весь обширный Приморский район, простирающийся от железнодорожных путей выборгского направления до Горской. Курортный район оставим за скобками - это скорее загородная территория, к Петербургу относящаяся лишь номинально.

Покидая СЗПЧ

Еще пару лет назад самым бурно растущим микрорайоном была Северо-Западная Приморская часть (СЗПЧ), однако на сегодняшний день застройщики эту территорию, можно считать, покинули, поскольку свободных участком здесь практически не осталось. На сегодняшний день достраивается ЖК «Медный всадник» («ЛенСпецСтрой») - его должны сдать до конца сентября.

В одном и том же квартале возводятся пара жилых комплексов от компании LEGENDA - на Оптиков, 34 и Яхтенной, 24. Оба они вполне соответствуют требованиям сегмента: дома выглядят довольно эффектно, не перегружены малогабаритным жильем, квартиры сдаются с чистовой отделкой. А станция метро «Беговая» в пешеходной доступности (в 1,2 км по прямой) появится к концу 2017 года - строительство продолжения Невско-Василеостровской линии уже начато. Студии в обоих объектах LEGENDA стоят от 2,9 млн руб., «однушки» - от 3,8 млн руб., «двушки» - минимум 6,5 млн. руб.

Там же, по соседству, строится ЖК «Дом с курантами» («Росстройинвест»): по своим характеристикам (в том числе по цене на жилье) он схож с двумя вышеописанными новостройками, только вот он монолитный и квартиры сдаются без чистовой отделки. Да и паркинг, пожалуй, маловат: одно машиноместо на пять квартир.

С пятой новостройкой в СЗПЧ ситуация неопределенная. ЖК «Морская звезда» строится крайне медленно: за год, минувший с тех пор, как открылись продажи, на площадке все еще готовят свайное поле. Впрочем, проблемы застройщика, ГК «Город», общеизвестны и, будем надеяться, идут на поправку. Но к «комфорту» такой объект - во всяком случае, пока - мы причислить не можем. К тому же плотность квартир в нем чересчур высокая, а паркинг, напротив, еще более скромный по размерам, чем в «Доме с курантами».

Жилье у воды и у парка

Альтернативным местом притяжения застройщиков в Приморском районе стала набережной Большой Невки. Здесь уже строится ЖК Life-Приморский (компания «Пионер») и ЖК Riverside (Setl City), причем Setl City совсем скоро планирует вывести на рынок еще один «прибрежный» объект - ЖК Stockholm.

Благодаря видовым квартирам, и Life-Приморский, и Riverside можно было бы даже отнести к бизнес-классу, если бы не огромные размеры обоих 850 и 1450 квартир, соответственно. Дешевле 5 млн руб. здесь стоят только студии площадью менее 30 кв. м. А стоимость самое дешевой «однушки» начинается с 6,3 млн руб. Зато наличествует чистовая отделка, закрытые дворы, вместительные подземные паркинги отличная транспортная доступность - в случае с Life-Приморский это не только станция метро в ближайшем будущем, но еще и ЗСД в нескольких сотнях метров.

В восточной части района у девелоперов тоже есть свое любимое место - Удельный парк. На Фермском шоссе, которое пролегает между железной дорогой и собственно парком уже завершается реализация двух довольно крупных проектов. «Строительный трест» вот-вот сдаст последнюю очередь своего ЖК «Невский стиль», а NCC - заключительные корпуса ЖК «Шведская крона». В принципе, оба этих объекта можно назвать «классическим» комфорт-классом: разновысотные корпуса (а не 25-этажные «коробки»), обширные стоянки для автомобилей («Строительный трест» возвел сразу несколько паркингов, обеспечив машиноместом каждую квартиру в комплексе), закрытая территория, комфортное расстояние до метро, наличие социальной инфраструктурыну и, конечно, обилие зелени. В общем, придраться совершенно не к чему, если не считать лишь отделки под чистовую в большей части квартир (хотя у NCC есть и жилье с полной отделкой). Студий в данных жилых комплексах не предусмотрено, а цены довольно просторные «однушки» (более 42 кв. м) начинаются с 5,4 млн руб. («двушки» - от 7,2 млн руб.).

По другую сторону от Удельного парка находится мало- и среднеэтажный район Коломяги. Активное строительство здесь, как и в СЗПЧ, уже миновало свой пик, но один интересующий нас объект все-таки еще строится - это пятиэтажный ЖК «Коломяги ЭКО» (компания «Тест») на 120 квартир и даже собственным мини-дендрарием. Паркинг здесь достаточно вместительный (52 машиноместа), на каждом этаже - всего четыре квартиры, а самое приятное - совершенно уникальное для Петербурга окружение: в квартале находятся исключительно жилье бизнес- и комфорт-класса, а отсутствие высоток создают неповторимую ауру небольшого уютного городка. Правда, жилье сдается без отделки, зато ценник весьма гуманен: однокомнатные квартиры от 3,6 млн руб., двухкомнатные - от 6,2 миллионов.

По соседству с промзонами

Еще три жилых комплекса расположены особняком - в прямом смысле этого слова. Причем в не самых престижных частях района. ЖК «Богатырь-2» («Лидер групп») строится на ул. Полевая Сабировская - в окружении складов и гипермаркетов, а также по соседству с кладбищем. Впрочем, и обжитые кварталы со школами и детсадами не так уж далеко. К тому же в доме имеется большое разнообразие планировок, а значительная часть квартир сдается с отделкой. В общем, много как плюсов, так и минусов (к ним относится и довольно значительное расстояние до метро). «Однушки» стоят от 3,5 млн руб., «двушки» - от 4,9 млн руб.

ЖК «ДоРеМи» («Прагма») находится на ул. Репищева, то есть тоже от станций «Пионерская» и «Комендантский проспект» далековато и, опять-таки, совсем рядом с обширной промзоной. Но, судя по тем техническим характеристикам, которые заявлены на сайте девелопера - два паркинга, кирпично-монолитная технология, просторные кухни и лоджии, все-таки данный объект, хоть и с натяжкой, можно отнести к классу «комфорт», а не «эконом». Тем более, что и цены соответствующие: однокомнатные квартиры обойдутся минимум в 3,5 млн. руб., а двухкомнатные - в 5,4 млн руб.

Рядом с ЖК «Граффити» («Ойкумена») также есть промзона - «Коломяги», а вдобавок и свалка (которую, правда, вскоре обещают убрать), но в остальном к данному объекту претензий быть не может. Наличествует и приятный глазу внешний вид корпусов (если судить по рендерам), и квартиры с чистовой отделкой, и вместительные паркинги, и чистовая отделка. Поскольку новостройка на рынок вышла недавно, то и стоимость жилья пока гуманна: «однушки» стоят от 3,2 млн руб., «двушки» - от 4,6 млн руб., да и «трешки» недорогие - от 5,6 млн руб.

И уж совсем на отшибе находится стройплощадка ЖК «Новоорловский» от компании «ЮИТ», которая как раз и специализируется на жилье дорогих сегментов. Но данный проект на 10 тыс. квартир для финского застройщика не характерен: как по причине большого объема жилья, так и по локации - по сути в чистом поле. Правда, всю инфраструктуру (пять детсадов, две школы, стадион и различные коммерческие объекты) «ЮИТ» обещает со временем построить, но пока налицо ее полное отсутствие в радиусе 2-3 километров. Впрочем, парк, точнее Новоорловский лесопарк, поблизости присутствует.

Но цены на квартиры при всем при этом вполне соответствуют комфорт-классу. Однокомнатные квартиры предлагаются по цене от 4,4 млн руб. и выше, «двушки» - от 5,8 тыс. руб. Учитывая, что первая очередь жилого квартала не так давно начала возводится, прайс видится довольно завышенным. Впрочем, такова политика девелопера, который считает, что качество его работы и громкое имя вполне заслуживают «небольшой переплаты».

Всего в Приморском районе мы обнаружили 14 новостроек, которые вполне можно отнести к комфорт-классу - больше, чем в любой другой части города. При этом нет сомнений, что их количество еще будет расти, так как свободной земли здесь все еще предостаточно, а транспортная доступность некогда отдаленных от «цивилизации» территорий постепенно повышается.