Словарь Restate.ru: самые важные термины рынка недвижимости, часть 1

Первичка – сокращение от термина «впервые создаваемый объект». Жилье от застройщика. К первичке также относят приобретение квартир по переуступке. Нередко термином «первичка» обозначают любую недвижимость в недавно построенных домах и жилых комплексах. Для новых квартир, приобретаемых  не от застройщика, а от предыдущего владельца точнее использовать обозначение «новая вторичка».

Вторичка – жилье, выставленное на продажу предыдущим собственником. К вторичке относят квартиры в «старом фонде», а также новую вторичку – жильё в домах, возведённых в последние десятилетия, но уже сменившее одного или нескольких владельцев. Вторичка, как правило, противопоставляется первичке – квартирам от застройщика, реализуемым впервые.

Бабушкин вариант – он же «бабушкина квартира». Обозначение квартиры, выставленной на продажу на вторичном рынке, без ремонта или предпродажной подготовки. Как правило, это квартиры в плохом состоянии, доставшиеся собственнику по наследству от старших родственников. Нередко «бабушкины квартиры» выставляются на продажу вместе с устаревшей мебелировкой советского времени. Термином обозначают малоликвидное устаревшее жильё, выставленное на продажу на вторичке вообще.

Распашонка – квартира из двух или более комнат, ориентированных на разные стороны света. Термин появился благодаря специфическим малогабаритным квартирам в «хрущевках», в которых комнаты располагались справа и слева от прихожей. В плане такое жильё отдаленно напоминало выкройки  детских рубашек-распашонок, в которых по-разному ориентированные комнаты были правым и левым «рукавом».

Юнит – общее обозначение, выставленных на продажу объектов недвижимости, как квартир так и апартаментов, а также коммерческих помещений. Как правило, термин юнит используется при описании проектов, в которых реализуются несколько различных типов недвижимости, например МФК.

Убитая квартира – квартира требующая значительных вложений после покупки, квартира без ремонта, продающаяся на вторичке. Часто так называют устаревшие и неухоженный квартиры, доставшиеся от старших родственников, «бабушкины варианты».

Загородка – сокращённо от «загородной недвижимости». Общее профессиональное обозначение всего рынка загородной недвижимости. К загородке традиционно относят дома в коттеджных посёлках, земельные участки ИЖС без подряда, участки в садоводствах. Как правило, под загородкой подразумевается жильё для сезонного проживания, дачи. Реже встречается расширенное толкование термина, при котором к загородке также причисляют особняки и малоэтажные жилые комплексы загородом, предназначенные для постоянного проживания.

Эконом-класс – сокращение от термина «экономический класс», либо «экономный класс». Сегмент жилья массового спроса, для которого основной характеристикой является низкая цена. Жильё эконом-класса, как правило, строится в пригородной зоне, примыкающей к сформировавшимся городским кварталам. Основные типы квартир, реализуемые в сегменте, это студии, однушки и двушки, реже небольшие трехкомнатные квартиры. Дома эконом-класса, как правило, строятся по панельной технологии, реже используется кирпично-монолитная технология. В 2000-2010-х годах в России в эконом-классе преобладали многоэтажные жилые комплексы с преобладанием маломерных квартир (однушки и студии составляют до 90% предложения). Данный сегмент также характеризуется отсутствием дополнительных опций для покупателя, продаются исключительно сами квадратные метры. Кварталы жилья эконом-класса нередко отличаются недостатком объектов социальной инфраструктуры, парковок. В январе 2018 года президент Владимир Путин подписал указ, заменяющий в ряде официальных документов термин «жильё экономического класса» на термин «стандартное жильё».

«Китайская стена» – неформальный термин для обозначения здания, сегмента микрорайоной застройки, высотность  которого значительно меньше протяжённости по фасаду. Как правило, термин применяется в отношении жилых домов 1970-2010-х годов постройки. Самая протяженная «китайская стена» расположена в городе Набережные Челны на проспекте Сююмбике. Она охватывает весь периметр микрорайона и имеет протяженность фасада 1050 метров.

«Свечка» – неформальный термин для обозначения здания, сегмента многоэтажной микрорайоной застройки, высотность  которого значительно больше протяжённости по фасаду. Как правило, термин употребляется в отношении жилья массовых серий 1970-1980-х годов, например серии К-14. «Свечки» нередко расположены в важнейших планировочных узлах микрорайона, выступая его высотной доминантой. Нередко для советской микрорайоном застройки бывает характерно чередование «свечек» и «китайских стен».