Генплан Заневского поселения подразумевает 200 га многоэтажной застройки

Объем жилого строительства в Заневском поселении превысит 6,2 млн кв. м. В Кудрово стройка будет идти минимум до 2040 года, в результате население города вырастет до 202 тыс. человек, что сравнимо с некоторыми областными центрами РФ.

Расширение жилой застройки предполагается за счет перевода в земли жилой застройки сельскохозяйственных угодий, лесных и промышленных земель. Хотя целый ряд проектов на момент выдачи разрешений на строительство подразумевал высотную застройку – до 24 этажей, зампред правительства Ленобласти Михаил Москвин пообещал за счет изменений ППТ снизить застройку до 12 этажей. Однако одновременно сокращаются площади под ИЖС, на 127 га.

В частности, в Янино-1 под многоэтажную застройку предназначены 114,86 га, в Новосергиевке – 45,7 га, от 2 га до 15 га – в прочих населенных пунктах Заневского поселения: Заневка, Мяглово, Суоранда, Хирвости, Янино-2, ж/д станция Пятый километр. Конкретно в Кудрово планируется застроить 8,15 га.

Соответственно, увеличится численность населения против рассчитанной шесть лет назад, в рамках Генплана, поправки в который теперь обсуждаются. Новые цифры численности населения проистекают из утвержденных проектов планировки. Рост объемов жилищного строительства и прирост населения происходят на фоне катастрофической нехватки социальной инфраструктуры и плохой транспортной доступности локации.

Расчеты показывают: необходимо 50-80 детских садов, 10 школ, а также больницы, поликлиники, отделения почты, а также 27 га для кладбища. Чтобы обеспечить транспортную доступность, необходимо расширить Колтушское шоссе со строительством подъезда к Всеволожску и широтной магистрали в створе Фаянсовой и Зольной улиц, привязать к планируемой Широтной магистрали развязку с КАД, а также построить станции метро «Кудрово», «Янино» и «Бугры» с двумя депо. Однако своими силами регион с таким количеством крупных проектов не справится – нужна помощь федерального бюджета и участие Петербурга. Москвин сразу пообещал попробовать добыть средства в Москве.

Поправки с Генплан представлял руководитель архитектурного бюро «Матвеев и Ко» Игорь Матвеев. По его словам, сейчас жители Кудрово даже на 50% не обеспечены социальной инфраструктурой, поскольку жилье строилось гораздо быстрее. Однако и дальнейшие планы не предусматривают строительство социалки опережающими темпами.

Под многоэтажную застройку в Кудрово предназначается пустующий квартал площадью около 40 га за гипермаркетом «Лента», по соседству с КАД. 29 га отдается под жилую застройку, северную часть квартала заполнят деловые и социальные объекты. Общая площадь недвижимости составит 370 тыс. кв. м. Здесь запланированы здания высотой 8-12 этажей. На территории микрорайона смогут проживать 9 тыс. человек. В числе инфраструктурных объектов – школа, три, детских сада, два кабинета врача общей практики и ФОК с бассейном. От шума Кольцевой жителей должны защитить многоярусные паркинги.

Однако проект собрал множество возражений по поводу обеспеченности жителей инфраструктурой. Представитель МЧС указал на отсутствие в Кудрово хотя бы одного пожарного депо, а зарезервированные под депо участки не отвечают требованиям. Москвин заявил, что сейчас строятся три пожарных депо, которые будут готовы в апреле - в Янино, в июне – в Кудрово, еще одно – несколько позже.

Также замечания касались шумозащиты. По мнению членов Градсовета, многоярусные паркинги не помогут защитить жителей от шума КАД, необходимо устанавливать специальные щиты вдоль всей границы участка с КАД.

В интервью петербургским телеканалам местные жители озвучили претензии: население Кудрово растет, не хватает роддомов, учреждений культуры, пожарных депо, ЗАГСа, зелени, а власти разрешают все новые жилые дома.

Градсовет отправил проект на доработку, чтобы рассмотреть его повторно. Но если он будет принят даже в измененном виде, похоже, градостроительные планы придется корректировать петербургскому КГА: задуматься о более ранних сроках строительства метро и… создании рабочих мест для жителей Всеволожского района на территории города, поскольку генплан поселения предполагает обеспечить работой только половину трудоспособного населения на этой территории.

Фото: 47news