В ноябре 2023 года петербургские новостройки подорожали, на окраинах – плюс 3,1%
Строящееся жилье в спальных районах Петербурга все еще стоит дешевле, чем год назад. Средняя цена предложения в «спальниках» – 253,9 тысяч рублей за кв. метр.
По итогам ноября цены на строящееся жилье выросли на всех городских территориях. В спальных районах средняя цена предложения – 253,9 тысяч за кв. метр. В Ленинградской области - едва заметный минус, ценник – 145,6 тыс. рублей за «квадрат».
За год рост цен отмечен во всех территориальных зонах, кроме «спальников». Самая заметная прибавка – 4,5% в пригородых районах. Отставание спальных районов объясняется тем, что именно там квартиры более всего подорожали после февраля 2022-го. Максимальный подъем пришелся на июль прошлого года: 266 611 рублей за квадратный метр. Соответственно, глубоким оказался и откат. Затем цены снова пошли вверх. Можно ожидать, что уже через месяц и в «спальниках» годовой прирост будет положительным.
В ноябре максимальное удорожание – плюс 12,3% – зафиксировано в удаленной части Красногвардейского района: подорожали ЖК «Цветной город» и «Академик» в Ручьях. Более 10% прибавили объекты в исторической части Фрунзенского района («Витебский парк», «Аэронавт» и особенно «Куинджи», все на Лиговском проспекте). Этот район, кстати, лидирует по положительной динамике за год: плюс 27,7%.
На 22% подросли за год ценники на окраинах Приморского района: вышел на рынок ЖК «Лисино» в Лисьем Носу. В Кировском районе в листингах вновь появился ЖК «Швецова 4». Тут снижение (минус 10,8% за 12 месяцев) обусловлено, при ограниченном предложении, выводом в продажу бюджетных вариантов в ЖК «Ивана Черных».
В ценовом рейтинге городских районов неизменно и очевидно лидируют Центральный и Петроградский. За 400 тыс. рублей за «квадрат» перевалили ценники в исторической части Приморского и Василеостровского районов.
Из «спальных» территорий по цене всех опережает намыв Васильевского острова. На городских окраинах лидирует Невский район (Уткина заводь и Усть-Славянка). В пригородной зоне стабильно дорогие квартиры в Петродворцовом районе (жилые комплексы в Стрельне).
Число рекламируемых домов растет по мере удаления от центра, больше всего дебютов – в Ленобласти. Сейчас в регионе в продаже 402 объекта, на 15% больше, чем год назад (348 ЖК).
Доля студий в квартирографии увеличилась на 5%.
Важный тренд: доля области в первичном рынке регионе по количеству ЖК за год увеличилась с 25 до 31%. По количеству представленных в продаже квартир – с 33 до 46%. Зафиксируем: почти половина предложения – в Ленобласти.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Подробные сведения по динамике цен, распределение по районам можно скачать по ссылке.