Правительство РФ вернется к сельской ипотеке не раньше, чем ключевая ставка снизится до 12-15%

Сельская ипотека – на бессрочной паузе; когда возобновят программу, неизвестно. Бюджету приходится слишком много тратить на субсидии. В правительстве разрабатывают поправки, которые резко сузят круг участников программы.

В августе 2022 года программу сельской ипотеки сделали бессрочной (постановление правительства РФ № 1437 от 18.08.2022 года). В конце августа 2024 года РСХБ, головной банк программы, прекратил выдавать сельские кредиты под 3%. 

Как сообщает РБК, до конца 2024 года некоторые банки еще продолжали выдавать единичные займы по ранее одобренным заявкам. В 2025 году ни один банк, включая РСХБ, не выдает сельскую ипотеку и не принимает заявки.

В августе 2024 года правительство собиралось корректировать условия. Из программы планировали исключить населенные пункты, расположенные ближе 50 км от столицы региона (в нашем случае – радиус вокруг Гатчины) или не далее 30 км от городов с населением более 100 тысяч человек (в Ленобласти – Мурино).

Проект нормативного акта был официально опубликован на портале Regulation.gov.ru, да так и завис на промежуточном этапе. Потому что в сентябре, как известно, началось ралли ключевой ставки ЦБ, а с ним – рост субсидий по льготным программам. Осенью Счетная палата предлагала передать полномочия по сельской ипотеке от Минсельхоза - АО «ДОМ.РФ». Это предложение так и осталось без последствий.

Сейчас, как утверждают источники, близкие к Минсельхозу, обсуждается другой набор ограничений. Вероятно, после возобновления программы на льготные кредиты под 3% смогут претендовать не все подряд жители сельской местности, а только обладатели полезных специальностей: работники АПК, медики, учителя, сотрудники МВД и МЧС. Что будет со ставкой, если человек, к примеру, решит уволиться (или его уволят) – неизвестно. Этот проект поправок пока не опубликован.

Проблема, конечно, не в условиях. А в том, что при действующей ставке в 21% компенсация банкам разницы между льготой и "ключом" в виде субсидий делает эту программу одной из самых затратных. Всего в рамках программы с 2020 года было выдано около 143 тысяч займов. В октябре 2024 правительство дополнительно выделило на сельскую ипотеку 6,5 млрд рублей – чтобы «закрыть» субсидии. В бюджете на 2025 год казна запланировала потратить на субсидии 40,7 млрд рублей – тоже только по ранее выданным займам, без учета новых. Именно по этой причине чиновники не называют сроки возобновления программы, именно поэтому все поправки нацелены на то, чтобы максимально сузить круг претендентов.

Когда ключевая ставка начнет снижаться, эта статья расходов тоже будет сокращаться, а шансы на ренимацию программы возрастут. Но пока ключевая ставка не опустится хотя бы до 12-15%, о сельской ипотеке лучше и не мечтать.

NSP.RU - Недвижимость и строительство Санкт-Петербурга

Материалы, похожие на "Правительство РФ вернется к сельской ипотеке не раньше, чем ключевая ставка снизится до 12-15%"

Цифровой двойник: новые возможности для управления городом

Копии городов в виртуальной среде существуют не только в фантастических произведениях — их активно используют по всему миру для решения ряда управленческих задач. Об уже существующих цифровых двойниках города (или digital twins), их возможностях и о том, как эта технология будет развиваться, рассказал Кирилл Чебаков, управляющий партнер WE-ON GROUP.

Социальный баланс: в Петербурге радикально изменилась ситуация с вводом социальных объектов

Еще пару лет назад Смольный регулярно сообщал о расторжении контрактов на строительство «социалки», очередных подрядчиков вносили в реестр недобросовестных, а работы затягивались. Теперь чиновники рапортуют об успехах. Например, за 2024 год в городе построено более 30 школ. Правда, большинство из них возведены за «внебюджетный» счет.

Для настоящего комфорта нужно увеличивать метражи квартир, уверены эксперты

Что такое современный комфорт-класс жилья? Какой должна быть квартира, относящаяся к этой категории, какие локации соответствуют «комфорту» и на какое окружение может рассчитывать покупатель? Об этом рассуждают руководитель архитектурного отдела ГК «Глобал ЭМ» Татьяна Бровкина и руководитель отдела генерального планирования этой компании Елена Козинец.

Ольга Маслова: «Потенциал ЦФА пока используется недостаточно эффективно»

Цифровые финансовые инструменты привлекают все более пристальное внимание участников рынка недвижимости и инвесторов. О преимуществах и недостатках этой формы коллективных инвестиций рассуждает Ольга Маслова, заместитель генерального директора УК «ДОХОДЪ».

Участники вторичного рынка научились обходиться без ипотеки

Рынок готового жилья в петербургском регионе почти вернулся к докризисным оборотам. Покупатели и продавцы приспособились к новым условиям. В городе за год цены чуть-чуть подросли, в Ленобласти – немного снизились.