На рынке загородной недвижимости растет спрос на объекты бизнес-класса

Эксперты отмечают, что изменение спроса на загородную недвижимость  бизнес-класса за последнее время привело к формированию новых тенденций на рынке.Так, если еще несколько лет назад покупка качественного загородного дома  на расстоянии 30-40 км от Петербурга, считалось роскошью, доступной узкому кругу покупателей, то сегодня ситуация меняется: домовладение бизнес-класса можно приобрести по цене, равной стоимости трехкомнатной квартиры в центре Петербурга. Одно из таких предложений - домовладения в поселке «Мариинская усадьба».

Новый образ жизни

Как рассказала генеральный директор ООО «Би Хай Инвест» Ольга Элбакидзе, в планах инвестора на площади 45 га  построить более 300 каменных коттеджей в стиле английского  и французского классицизма площадь от 132 до 243 кв. м. Строительство в «Мариинской усадьбе» разбито на три очереди.  Первая - это 38 коттеджей площадью от 132 до 248 кв. метров, которые уже построены. Их цена от 8  до 13 млн. рублей. Вторая очередь  будет состоять из 40 домовладений. Кроме того, в планах компании на ближайшей территории на площади 40 га построить таунхаусы и малоэтажные дома. Около коттеджей, где уже живут хозяева, стоят автомобили, в окнах зимнего сада видны растения. Ольга Элбакидзе рассказывает, что в "Мариинской усадьбе" в первую очередь были раскуплены дома с видом на озеро, в котором плавает пара  настоящих лебедей.  А также самые большие по площади. Среди покупателей - топ-менеджеры среднего звена, северяне, также много чиновников из администрации Пушкинского района.

Одной из особенностей «Мариинской усадьбы» является то, что инвестор, не дожидаясь «указаний сверху» сразу заложил в проект строительство  школы, детского сада, SPA-центра, спортивного комплекса  с бассейном, ресторана, супермаркета, медицинского центра, аптеки, спортивных и детских площадок, центра бытового обслуживания. Всего на территории поселения  будет построено 5000 кв. м объектов социальной инфраструктуры.По словам  президента группы компаний «Хуа Жэнь» Ван Линаня,  задумывая построить «Мариинская усадьба», он изначально планировал возвести здесь не просто коттеджный поселок, а  предложить новый стиль  удобной и комфортной жизни. Объем инвестиций в проект составит 3 млрд. рубелй.

Спрос рождает предложение

Между тем, по оценкам экспертов компании Knight  Frank, сегодня у покупателей высок интерес к районам с хорошей транспортной доступностью  - Курортному и Всеволожскому. А также к объектам, расположенным в непосредственной близости от города. Кроме того, сегодня при выборе загородного дома клиенты стали уделять больше внимания наличию развитой инфраструктуры.Также  на загородном  рынке отмечен интерес покупателей  к объектам бизнес-класса. По данным руководителя отдела элитной жилой недвижимости  Knight Frank  St.Petersburg Елены Громовой, в коттеджных  поселках бизнес-класса отмечен рост числа продаж, превысивший 60 домов за квартал. Для сравнения в третьем квартале прошлого года было совершено только более 20-ти  продаж. При этом наибольшим спросом в классе  А  пользуются дома  для постоянного проживания вблизи мегаполиса. Отмечается увеличение числа сделок в сегменте поселка класса  B, расположенных в удаленных  локациях.Такие домовладения приобретаются, прежде всего, для сезонного отдыха.

Все средства хороши

Эксперты отмечают и такую тенденцию - девелоперы в  борьбе за внимание клиента  в последнее время все чаще стремятся привлечь внимание к своим проектам различными изюминками. Например, компания «Русь: Новые Территории», пользуясь тем, что на загородном рынке недвижимости нет общепринятой классификации, позиционирует свой комплекс «Особый статус» в новом, созданном компанией формате - Executive. Суть формата - это набор характеристик, который был доступен ранее только VIP клиентам. Один из проектов компании - «Кивеннапа» - может похвастаться тем, что в одном из домов комплекса будут проводиться фотосессии и выездные интервью для журнала Cosmopoliten.Из изысков «Мариинской усадьбы» - использование ярких красок штукатурки во внешней отделке фасадов коттеджей, использование принципов фэн-шуй в генплане. А также настоящих лебедей, плавающих в пруду.