Прокуратура требует освободить земли у воды

Страсти вокруг «самостроя» на берегу Суздальских озер кипят уже больше двадцати лет – именно в 1990-е годы эту территорию стали особенно активно осваивать как девелоперы, так и частники. В итоге бесконтрольной строительной активности территория приобрела весьма пестрый облик, «более соответствующий предместью восточного базара, чем Санкт-Петербургу», как было отмечено архитекторами на одном из заседаний градостроительного совета.

Земли с призрачным статусом

Власти неоднократно пытались навести хоть какой-то порядок на этих землях, однако время было упущено, и разрубить клубок правовых противоречий со временем стало крайне сложно. Одной из основных проблем здесь стало незаконное строительство многоэтажного жилья на землях ИЖС. Благодаря недоработкам временных регламентов застройки, которые действовали здесь до введения Правил землепользования и застройки 2009 года, девелоперы массово объединяли отдельные участки ИЖС и возводили на них многоэтажные здания. А сами участки под малоэтажку районная администрация передавала в собственность граждан, несмотря на запрет, зафиксированный в решениях городской администрации.

В итоге, к моменту выхода зонального регламента, часть фактически существующих объектов оказалась вне закона, а статус других был весьма сомнителен. Так, 22 га земли, оказавшихся в частной собственности граждан, имели свидетельства о собственности от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, которые… Комитет просто не имел права выдавать. Это уж не говоря о том, что строительство целого ряда объектов велось без разрешения КГА. В свое время об этом заявил заместитель председателя КГА Виталий Зенцов, отметивший, что согласно действовавшему распоряжению мэра от 1994 года участки на отдельных «приозерных» территориях вообще не могут передаваться в собственность. На что представители КЗРиЗ разъяснили, что решения о выделении земли принимались администрацией Выборгского района, а КЗРиЗ лишь зарегистрировал права собственности на землю. Круг замкнулся, и если виноватых в сложившейся ситуации искать можно, то что делать с землями, а, главное, правами их владельцев – совершенно непонятно.

Самострой потребуют снести

И на сегодняшний день строительная активность вокруг озер весьма высока – здесь одновременно реализуется несколько десятков проектов малоэтажного строительства, а средние цены за сотку земли приблизились к планке в 1 млн рублей. И хотя принятые Правила землепользования внесли определенный порядок в новое строительство, далеко не все застройщики ведут свои работы в соответствии с действующим законодательством. Так, в ходе последней проверки Природоохранная прокуратура выявила самовольно занятые земельные участки площадью 82 кв. м, 800 кв. м и 1820 кв. м. Незаконные владельцы земли установили капитальные ограждения участков, ограничив доступ граждан к береговой полосе водного объекта. По факту проверки в Выборгский районный суд Петербурга были направлены исковые заявления об освобождении самовольно занятых земельных участков и сносе незаконно установленных ограждений.