Дачный вопрос: объем предложений растет, цены не падают
В канун дачного сезона-2013 на загородном рынке увеличился объем предложения. Хотя это означает, что конкуренция в арендном сегменте ужесточается, цены не падают – напротив, специалисты прогнозируют рост в течение сезона, в среднем на 10%
Аренда традиционных летних дачных домиков в деревне еще не вошла в активную фазу – во многие дачные места пока не проехать. Дачники, собственники и риэлторы ждут апреля. Оживления в дорогом сегменте тоже пока не наблюдается. И спрос, и предложение сосредоточились сегодня в среднем ценовом диапазоне.
Почему растут цены
Пока часть предложений, по словам руководителя отдела аренды АН «Прогаль» Светланы Виловой, идет по ценам прошлого года. Однако, по наблюдениям специалиста отдела аренды АН «Русский фонд недвижимости» Марианны Правдиной, многие собственники уже увеличили ставки: если в прошлом году в недорогом сегменте они запрашивали 40-50 тыс. рублей за месяц, то теперь хотят 45-55 тыс. Она полагает, что один из драйверов роста – подорожание коммунальных платежей. Кроме того, запрос – это пока не окончательная цена. Собственники хотят сдать свой объект на 4-5 месяцев, арендаторы рассчитывают снять домик на три. Идут переговоры, в результате которых стороны сходятся, например, на четырех месяцах, но чуть дороже. «Собственники каждый год повышают цены, - говорит Правдина, - но вот как объект сдаваться будет?».
Причиной роста становятся также новые идеи владельцев загородной недвижимости, которые появляются в результате «маркетинговых» исследований. В частности, любые постройки теперь могут называться коттеджами. «Это позволяет поднять цену», - поясняет руководитель отдела аренды АН «Итака» Алла Казакова. Например, в Курортном районе кроме коттеджей других объектов в качестве дач не предлагают.
Новинки сезона
Постепенно меняется дачная география. Благодаря ремонту и строительству дорог дачники осваивают новые районы. Например, рассказывает Вилова, после строительства Выборгской трассы люди готовы снимать дачи на расстоянии в 100 км от города. Поток клиентов ожидается в районе Мурманского шоссе. Благодаря строительству КАД оживился Всеволожский район. Генеральный директор АН «Бекар» Сергей Козлов отмечает: в южных направлениях - Пушкин, Павловск, Гатчина – и объем предложения меньше, и стоимость аренды ниже. Клиенты также уделяют внимание Ломоносову и Петродворцу.
На рынке дачной аренды появляются новые объекты и новые игроки. Здесь уже представлено достаточное количество коттеджных городков, предназначенных исключительно для сдачи в аренду – для корпоративных вечеринок или двухнедельного отпуска на природе. Цены там несколько выше, чем в домах «от хозяев», однако и комфорта в таких местах больше. По наблюдениям Правдиной, такие базы отдыха организуются в радиусе до 80 км от города. При этом элитных объектов строят сегодня сравнительно мало.
Кроме коттеджных проектов конкуренцию частным дачам составляют застройщики. Дела на загородном рынке идут не сказать чтобы очень хорошо. Непроданные коттеджи и таунхаузы застройщики отделывают и оборудуют, а затем сдают в аренду – чтобы до продажи объект не простаивал. Такие объекты – в организованном коттеджном поселке – стоят до 150 тыс. рублей в месяц. Между тем клиентов сегодня интересует средний ценовой диапазон – 50-60 тыс. рублей в месяц. Такие объекты пока есть, но до их вымывания из предложения остается не больше двух месяцев.
Елена Зубова