Загородный рынок демонстрирует стабильные объемы предложений

Рынок загородных коттеджных поселков демонстрирует стабильные объемы предложения с тенденцией к снижению количества свободных объектов. За I полугодие 2012 года открылись продажи в одном элитном поселке и одном проекте бизнес-класса. В ближайшее время начнется реализация еще двух проектов касса А в Курортном и Всеволожском районе.

По мнению аналитиков компании Knight Frank St-Petersburg, отмечена достаточно высокая покупательская активность в начале года, имеющая понижающий тренд к середине года, объясняющийся как влиянием сезонного фактора, так и отсутствием значимых экономических стимулов для увеличения объема сделок.Эксперты отмечают, что ценовые изменения не имеют выраженной тенденции, вместе с тем, средняя динамика составила 12% за элитное домовладение и более 8% для объекта бизнес-класса.

Предложение

Число поселков, находящихся в активной стадии продажи домов, к концу I полугодия 2012 г. снизилось. Для жилых комплексов класса А такое снижение обусловлено постепенным и прогнозируемым завершением реализации основного массива предложений в ряде коттеджных поселков. До осени ожидается начало реализации еще двух коттеджных поселков в верхнем ценовом диапазоне. В проектах класса В имеет место присущая этому сегменту волатильность – ряд проектов переориентировались на продажу участков без обязательного подряда, что понижает позиционирование проектов, не позволяя относить их к бизнес-классу.     

По состоянию на конец второго квартала 2012 года выбор для покупателя элитного загородного дома ограничен 13 поселками, в классе В коттеджи экспонируются в 36 жилых комплексах. По нашей оценке, в свободной продаже находятся в классе А не более 40%, в классе В – не более 55% домов. В течение I полугодия рынок пополнился двумя коттеджными поселками, при этом старт продаж пришелся на начало года, в то время как за 2 квартал 2012 г. нового предложения не появилось.

 

Новые проекты I полугодия 2012 г.

Класс проекта

Название поселка

Количество домов

Стоимость домовладений, $ (включая стоимость земли)

А

HONKA NOVA Concept Residence

52

1 980 000

В

Петергофская Мыза

7

1 024 000

* По состоянию на июнь 2012 г.

Источник: Knight Frank St Petersburg, 2012

Спрос

Во II квартале 2012 г. покупательская активность на рынке имела тенденцию к снижению, тем не менее, состоялось 6 сделок на первичном рынке элитного загородного жилья. Почти завершились продажи в первой очереди коттеджного поселка «Медное озеро-2», отмечен ряд сделок в других поселках. Наибольший спрос в классе А традиционно ощущается на дома Курортного района, однако в силу структуры имеющегося на рынке предложения половина сделок состоялась во Всеволожском районе. Для класса В преобладание в географии продаж объектов Всеволожского района характерно и отражает предпочтения покупателей. Подавляющий объем продаж в этом сегменте приходится на дома для постоянного проживания в радиусе 10-15 км от Санкт-Петербурга.

Коммерческие условия

По мнению аналитиков, в силу колебаний курса доллара, наблюдавшихся в течение II квартала 2012 года средняя стоимость предложения подверглась небольшой корректировке. В ряде элитных проектов состоялось повышение цен на готовые дома, при этом сделки зафиксированы на уровне цен предыдущего периода.

Страница компании NF Group

Информация с сайта Restate.ru

Материалы, похожие на "Загородный рынок демонстрирует стабильные объемы предложений"

Достроен последний проблемный дом ЖК «Янинский каскад» в Янино-1 Ленобласти

Достроена последняя (пятая) очередь проблемного ЖК «Янинский каскад» в Янино-1 Ленинградской области. Госстройнадзор региона выдал разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Достройку профинансировала ГК «А101».

Заводские магниты: как реализуются проекты редевелопмента старых промышленных площадок в Петербурге

Старинные промышленные здания способны заряжать пространство, придавая ему красоту и глубину и превращая в место притяжения для горожан. Петербургу понадобилась пара десятилетий, чтобы отработать модели редевелопмента старых промышленных площадок. Стейкхолдеры не сразу поняли, в чем ценность доставшегося им наследия, а власти не знали, как и о чем разговаривать с собственниками.

На рынок выведен ЖК бизнес-класса на Кожевенной линии, напротив «Севкабель порта»

Начинается строительство жилого комплекса бизнес-класса «Legenda Васильевского» на Кожевенной линии, напротив «Севкабель порта». Это второй проект девелопера в этом районе. Конкуренция в Гавани заметно усиливается.

В Ленобласти и Петербурге может появиться единый проездной билет

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко предложил создать единый для области и Петербурга проездной билет для метро, наземного пассажирского транспорта и электропоездов. Идея прозвучала во время запуска тактового движения электричек до Всеволожска.

Петербург прихорашивается: наиболее интересные проекты реконструкции и реставрации памятников архитектуры

NSP.RU сформировала подборку интересных, на наш взгляд, проектов, связанных с реконструкцией и реставрацией памятников архитектуры, которые стартовали или финишируют в 2024 году. Они финансируются за счет бюджета Петербурга, хотя в «Остров фортов» текут деньги и из федеральной казны, и из кошелька крупных инвесторов.

Достроена поликлиника в Новоселье

Госстройнадзор Ленинградской области выдал разрешение на ввод в эксплуатацию для поликлиники в поселке Новоселье. Она рассчитана на 600 посетителей в смену.