Прогноз: до конца 2016 года в Петербурге будет продано 4 млн кв. м жилья
За первую половину 2016 года в Петербурге, пригородах и ближних районах Ленобласти продано 2 млн кв. м строящегося жилья. По итогам года будет реализовано не менее 4 млн кв. м жилья при стабильной ситуации и при сохранении господдержки ипотеки, заявила руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
По данным КЦ «Петербургская недвижимость», за первую половину года на первичном рынке Петербурге и пригородной зоны Ленобласти реализовано 2 млн кв. м жилья – 45,5 тыс. сделок. Это на 25% больше, чем в первом полугодии 2015-го. Основная причина роста спроса – стабильность в сфере ипотечного кредитования и господдержка ипотеки.
При этом, отмечают в ФСК «Лидер», меняется структура предложения: с начала года предложение квартир комфорт-класса сократилось примерно на 5-6% - в пользу эконом-класса. И оснований ожидать изменения этой тенденции сейчас нет — доля таких объектов в общем объеме новостроек заметно сократилась, а спрос остается высоким.
Кроме того, вымывается предложение в крупных комплексных проектах с собственной инфраструктурой, отмечают аналитики ФСК «Лидер». «Большинство объектов, в которых с начала года открылись продажи, относятся к эконом-классу, - говорит коммерческий директор ФСК «Лидер» Григорий Алтухов. – Так выражается реакция рынка на кризисные реалии, на сокращение платежеспособности потенциальных покупателей. Заметна также тенденция к “упрощению” предложения».
По данным аналитиков, продолжают сокращаться площади квартир в массовом сегменте. По подсчетам Ольги Трошевой, по сравнению с 2012 годом средняя площадь сократилась на 7%: «В период роста цен застройщики предлагали рациональные метражи, минимизируя тем самым бюджет покупки и расширяя ценовую линейку предложения».
По состоянию на начало второго полугодия 2016 года на рынке Петербурга и ближайших пригородов активные продажи ведутся примерно в 130 проектах комфорт-класса, включая масштабные проекты на несколько очередей. С начала года продажи открыты в 12 крупных ЖК комфорт-класса, из них около половина принадлежит сегменту комфорт-класса, еще в 11-ти ожидается старт продаж до конца 2016-го, отмечают аналитики ФСК «Лидер».
По расчетам КЦ «Петербургская недвижимость», цены на первичную недвижимость до конца года, скорее всего, сохранятся на прежнем уровне. Сейчас однокомнатную квартиру комфорт-класса можно купить по цене от 3,5 млн рублей, студию – от 2,7 млн. В эконом-классе цены ниже: в границах Петербурга студию такого класса можно купить в среднем от 1,6 млн рублей, в пригородной зоне Ленобласти – от 1,3 млн.
В первом полугодии средний бюджет двух третей покупок в Петербурге составлял до 3,5 млн - 4 млн руб. По оценкам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», 65% сделок пришлось на сегмент «эконом», 35% - на «комфорт».
Страница компании Петербургская недвижимость