На загородном рынке появился новый коттеджный проект в Симагино
Компания «Невский градъ» вывела на рынок новый коттеджный поселок комфорт-класса «Север Градъ» в Выборгском районе Ленобласти.
Проект реализуется в районе поселка Симагино Первомайского поселения Выборгского района ЛО (статус – дачное некоммерческое партнерство). Общий размер территории – 2,6 га, из которых 0,5 га отведено под рекреационные функции.
Оставшаяся площадь разбита на 21 лот в среднем по 8-9 соток, на которых возводят одно- и двухэтажные дома из газобетона (площадью от 100 до 145 кв. м). Поселок подключат к основным коммуникациям: централизованное газоснабжение, электричество, вода – из скважин и локальная канализация.
«Продажи планируем начать в конце марта или в апреле», – рассказал нашему изданию генеральный директор компании «Невский градъ» Алексей Андреев. Девелопер работает на загородном рынке Петербурга и Ленобласти десять лет, и практически во всех проектах строит и продает готовые домовладения. В черте города компания, например, реализовала КП «Павловск градъ» рядом с Павловским парком.
Выборгский район Ленобласти – достаточно популярное направление для КП. В поселке Симагино реализуется ряд разноформатных проектов: от участков без подряда до малоэтажных жилых комплексов. Среди них: КП «Высокое Симагино», КП «Симагинские высоты», КП «Малое Симагино», МЖК «Кивеннапа Симагино» и другие. Стоимость домовладения в этой локации – от 14,6 млн рублей.
В целом, как отмечают эксперты, бурный период роста закончился, сейчас на загородке наблюдается стагнация.
По данным аналитиков из «1-й Академии недвижимости», с 2021 года количество КП в Ленобласти сократилось практически вдвое: с 446 поселков до 245 (к концу 2025-го). За этот же период количество новых выводимых лотов уменьшилось с 13,9 тыс. до 3,9 тыс.
«По сути, мы наблюдаем сейчас закат сложившегося рынка ИЖС. Правила игры меняются; КРТ в Ленобласти становится обязательным для территорий от гектара; с марта вводится запрет на перевод земель и др. Безусловно, в запасе у девелоперов есть земельные массивы, коллеги запускают новые проекты. Этот процесс будет продолжаться еще два-три года, а дальше нас ждет централизованная застройка, КРТ и проектное финансирование», – рассказал на прошедшем на днях круглом столе NSP, Алексей Баринов, руководитель «Факт. Коттеджные поселки».