Лимиты кредитов по «Семейной ипотеке» планируют повысить в 1,5 раза
Минфин готовит ряд изменений в программу льготного кредитования «Семейная ипотека».
В числе изменений — увеличение кредитных лимитов: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области с 12 млн до 18 млн рублей, для остальных регионов с 6 млн до 9 млн рублей. Об этих планах на брифинге в Госдуме рассказал заместитель министра финансов Иван Чебесков.
Он добавил, что это лишь вариант лимитов, и призвал «не привязываться» к конкретным цифрам. «Решение будет приниматься уже в правительстве. Мы лишь готовим разные варианты. Но при определенных условиях, мне кажется, это вполне может быть», — отметил Иван Чебесков.
Решение будет зависеть от демографических, бюджетных показателей, ситуации на рынке недвижимости. Обсуждаются также другие изменения: дифференциация ставки по «Семейной ипотеке» в зависимости от числа детей в семье, от площади приобретаемого жилья, от региона, от величины ключевой ставки Банка России.
Напомним, что «Семейная ипотека» — самая распространенная, а некоторых регионах (например, в Санкт-Петербурге) единственная льготная программа для приобретения жилья. В 2025 году у ряда девелоперов на нее приходилось до 80-90% продаж жилья в новостройках.
В прошлом году действие программы распространили на вторичное жилье, но не во всех регионах, а только в тех, где имеется дефицит новостроек.
В феврале 2026-го президент Владимир Путин поручил кабмину подготовить предложения по дальнейшему расширению программы. Предполагается, что на льготные кредиты можно будет приобретать готовое жилье, построенное 20 лет назад и раньше.
С 1 февраля 2026 года существенно изменились условия выдачи кредитов по «Семейной ипотеке». Минфин ввел ограничения на количество ипотечных кредитов для одной семьи. До этого каждый из супругов в семье мог взять один кредит по этой программе, если второй супруг не выступал созаемщиком. По новым правилам супруги должны оформлять «Семейную ипотеку» на двоих. То есть льготные кредиты будут выдавать по одному на семью.
При этом у семей сохраняется возможность привлечь третьих лиц, если для получения кредита по программе претендентам не хватает дохода. Однако созаемщику следует учитывать, что если он участвует в программе «Семейная ипотека», не состоя в браке, то после вступления в брак он не сможет вновь воспользоваться данной льготной программой, поскольку уже реализовал свое право на участие в ней.