Отмена долевки: рынок жилья старается «перед смертью надышаться»
Накануне президент Владимир Путин официально озвучил идею о сворачиванию долевого строительства в России в течение ближайших лет. По словам экспертов, выжить на рынке теперь смогут публичные гиганты — в Петербурге это ГК «Эталон» и Группа ЛСР, остальные попробуют «перед смертью надышаться».
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank Saint-Petersburg прокомментировал идею отказа от долевого строительства, озвученную накануне президентом Владимиром Путиным. По словам эксперта, после «высочайшего соизволения» на отказ от долевки настроение на рынке мрачное — застройщики хотят «перед смертью надышаться», реализовать как можно больше проектов по старым схемам. Эксперт уверен, что с учетом идей руководства страны строительную отрасль ждет «серьезная реструктуризация».
«Вы купили участок, радостно поставили забор и начали продавать воздух. И вот говорят: „Знаешь дорогой, через несколько лет ты уже не сможешь так делать“. А компания совершенно не структурирована, не то что для публичных заимствований, а даже проектного финансирования банки не дают», — обрисовал ситуацию господин Пашков. По его словам, оказавшиеся в таком положении строители поставлены перед выбором: уходить с рынка «быстренько вывести деньги в Лондон» или пытаться подстроиться под новые условия работы.
Николай Пашков подчеркнул, что в наилучших условиях теперь окажутся те компании, которые уже успели структурировать свой бизнес под публичные заимствования — в их числе петербургские гиганты группа «Эталон» и Группа ЛСР. «Есть еще и ряд крупных компаний, которые являются для банков желанными заемщиками, но есть и множество малых и средних компаний, которые таковыми не являются. Потому что просто неясно, что у них внутри», — отметил он.Руководитель Knight Frank Saint-Petersburg предостерег чиновников от «кампанейщины» и призвал сворачивать долевое строительство плавно, давая бизнесу возможность как минимум завершить уже запущенные стройки.
Напомним, идею отказа от строительства с привлечением средств дольщиков объявил накануне президент России Владимир Путин. Разработать альтернативные схемы на базе проектного финансирования поручено Центральному банку и Минстрою. Министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень при этом отметил, что реализовать нововведения удастся не ранее, чем через 3-5 лет.
«Это лишь начало работы по переходу от долевого строительства, при котором люди принимают участие в строительстве жилья на нулевом цикле, к цивилизованной модели, когда люди покупают готовое жилье в новостройках,» — озвучил позицию государства чиновник.
Страница компании NF Group