Первые дома города-спутника Южный планируют сдать в 2027 году
Госстройнадзор выдал разрешение на строительство первых домов города-спутника «Южный».
Их планируют сдать в первом квартале 2027 года. Всего построят порядка 72,2 тыс. кв. м. Из них общая жилая площадь составит 41,1 тыс. кв. м (1008 квартир).
Одновременно с первыми новостройками построят детский сад на 160 мест, а в одном из домов первой очереди обустроят встроенный кабинет врачей общей практики площадью 390 кв. м. В рамках всего первого этапа строительства «Южного» предусмотрены еще два детсада на 120 и 200 мест, школа на 1125 мест. Еще одну старую школу Пушкинского района, построенную в советское время, реконструируют и приведут в соответствие с современными требованиями – в частности, в ней появится бассейн.
Помимо этого для будущих жителей построят поликлинику более чем на 800 посещений в смену, отделение МФЦ, полицейский участок и пожарное депо, спортивный клуб с бассейном, обустроят четыре футбольных поля, а также площадки для волейбола и баскетбола.
Строительство «Южного» разделено на четыре этапа. Под застройку отдано 2 тыс. га, на которых в течение 20 лет планируют построить около 10 млн кв. м жилых и коммерческих площадей. Завершение первого этапа намечено на 2030 год. В его рамках на территории в 78 га возведут порядка 200 тыс. кв. м жилых площадей, еще около 30 тыс. кв. м займет коммерция.
«Вероятнее всего, цена покупки коммерческих площадей будет находиться в диапазоне 200 тыс. – 300 тыс. рублей за кв. м», – отмечает руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Петербурге Максим Мартынов.
В Пушкинском районе идет довольно активная застройка, в том числе реализуются малоэтажные проекты, такие как Univer City от холдинга Setl Group, «ЮгТаун» от группы КВС, «Образцовые кварталы» от «Терминал-ресурс» и «Пулково Lake» от группы ЛСР. На данную локацию приходится 66% «пригородного» предложения. Остальное распределяется между Курортным, Петродворцовым, Колпинским и Кронштадтским. И 13% от общего объема предложения в новостройках по петербургской агломерации.
Активнее всего застраиваются Шушары, на территории которых возводятся 22 жилых дома на 7 тысяч квартир. Также в Пушкинском районе реализуются малоэтажные проекты, такие как Univer City от холдинга Setl Group, «ЮгТаун» от группы КВС, «Образцовые кварталы» от «Терминал-ресурс» и «ПулковоLake» от группы ЛСР. В ближайшее время на площадку в Пушкине (Гуммолосары) планирует выйти группа Аквилон.
По данным сервиса bnMAP.pro, за два месяца 2025 года (январь-февраль) Пушкинский по количеству сделок занял второе место среди городских районов: 545 продаж. (В Московском – 564 ДДУ). А по итогам 2024 года район занимал четвертую строчку, уступил Московскому, Невскому и Приморскому районам.
Несмотря на удаленность от метро и загруженность дорог, города-спутник «Южный» обладает рядом значительных преимуществ, включая расположение в черте Петербурга и Центр кластерного развития «ИТМО Хайпарк» в составе.
«Средняя стоимость квартир в с большей степенью вероятности будет удовлетворят условиям семейной программы ипотеки с господдержкой. Рыночная стартовая цена квартир может составлять в среднем около 180 тыс. – 190 тыс. руб./кв. м. Конкретные ставки последующей аренды на данный момент спрогнозировать сложно, в целом целесообразно ориентироваться на доходность 5-7% годовых», – отмечает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.