Эксперты: рынок загородной недвижимости элитного сегмента превзошел прогнозы

В бизнес-классе, согласно данным экспертов Knight Frank St Petersburg, преобладает предложение во Всеволожском районе: в совокупности с домовладениями Курортного района оно составляет более половины всего объема на рынке. По состоянию на конец 2012 г. свободными оставались около 280 домовладений в элитных поселках и около 1 300 коттеджей бизнес-класса.

Спрос

По мнению экспертов, тенденцией 2012 г. стал рост интереса к загородным объектам, что отразилось в том числе на темпах продаж объектов качественной загородной недвижимости. В элитном сегменте было заключено более 30 сделок, что несколько превзошло ожидания аналитиков. В бизнес-классе объемы продаж превысили самые оптимистичные прогнозы аналитиков и перешли отметку в 200 домовладений за прошедший год.

Аналитики отмечают, что по цели приобретения лидируют дома, рассчитанные на постоянное проживание - их доля в запросах приближается к 70%. По-прежнему самой важной характеристикой при рассмотрении вариантов покупки загородного жилья остается расположение поселка, однако в процессе принятия решения заметно усиление роли качественных характеристик, таких как инженерное оснащение и архитектурный облик. В этом отношении выигрывают объекты с уникальной архитектурной концепцией, расположенные в востребованных локациях Курортного и Всеволожского районов.

Коммерческие условия

На рынке имеют место две разнонаправленные тенденции в коммерческих условиях. «С одной стороны, есть ряд давно завершенных проектов, где актуальна задача стимулирования продаж, и в этих случаях девелопер готов к диалогу относительно снижения цены конкретного домовладения. В то же время новые проекты, стартовавшие в течение 2012 г., отличает достаточно высокий ценовой уровень, что обусловлено и более технологичными конструктивными решениями, и стоимостью земли, особенно в поселках, расположенных в административных границах Санкт-Петербурга. По совокупности обстоятельств ценовой индикатор имеет тенденцию к плавному увеличению, и практика сделок показывает, что данная ситуация подтверждена реализованным спросом», - рассказала Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg. По данным Knight Frank St Petersburg, годовой темп увеличения средней цены домовладения составил в элитном сегменте 8%, в поселках бизнес-класса - 16% за дом с участком.

По данным экспертов, анализ результатов  2012 г. показывает, что основные показатели рынка загородной недвижимости соответствуют ожиданиям покупателей и превосходят прогнозы аналитиков. В сложившейся ситуации большинство игроков рынка рассчитывают на сохранение достигнутых экономических параметров в реализующихся проектах.

Также отмечается, что на фоне усиливающейся на рынке тенденции смещения интереса  в сторону сектора бюджетного предложения, реализация проектов в сегменте дорогого загородного жилья будет происходить в рамках локаций с уже сформированным положительным имиджем. И на успех смогут рассчитывать преимущественно опытные девелоперы, имеющие в портфеле реализованных проектов примеры поселков высокого класса. Ожидается рост доли мультиформатных проектов на рынке объектов бизнес-класса; наиболее эффективным форматом в данном случае будет таунхаус, что особенно востребовано в поселках, расположенных на расстоянии 10-20 км от мегаполиса. А вот слабая степень развитости финансовых инструментов стимулирования спроса и достигнутый уровень станут основными сдерживающими факторами для роста цены  домовладений.